Прокурор разъясняет
- 29 Мая 2026, 09:11
В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату вынесения арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации его имущества и выявленное (приобретенное) после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
К имуществу, подлежащему реализации, относится личное имущество гражданина-должника, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 ст. 34, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 446 ГПК РФ по общему правилу на жилое помещение (его части), являющееся единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов семьи распространяется так называемый «исполнительский иммунитет» и обращение взыскания на него не допускается. Такое жилое помещение исключается из конкурсной массы.
При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве. При этом учитывается фактическое проживание в объекте должника и членов его семьи, наличие на иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
Однако закон предусматривает и ряд исключений, при которых единственное жилье может быть включено судом в конкурсную муссу и в последующем реализовано.
Так, единственное жилое помещение, обременённое залогом (ипотекой), подлежит реализации для погашения задолженности перед залоговым кредитором.
При этом выручка от обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища.
Следует отметить, что с 08.09.2024 вступили в силу изменения в Закон о банкротстве, внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 № 298-ФЗ, которые расширили возможность для сохранения ипотечного жилья, предусмотрев два основных механизма: заключение отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором или погашение долга третьим лицом. Немаловажным условием также выступает отсутствие задолженностей по обязательствам, обеспеченным залогом единственного для должника и его семьи жилья или части такого жилья.
Также на жилое помещение, являющееся для должника единственным, может быть обращено взыскание, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище («роскошное» жилье).
Само по себе превышение площади дома над нормами предоставления жилья не может являться единственным критерием для отнесения его к категории роскошного. Оценке подлежат все характеристики конкретного жилого помещения, включая его общую и жилую площадь, конструктивные особенности, рыночную стоимость, уровень инфраструктуры и иные обстоятельства.
Ограничение исполнительского иммунитета в отношении «роскошного» жилья допускается при условии предоставления должнику и его семье замещающего жилья, которое должно быть благоустроенным и пригодным для постоянного проживания, площадью не менее нормы предоставления по соцнайму в регионе, располагаться в том же населенном пункте (а при разделении города на районы – в том же районе), с учетом особых потребностей семьи (например, доступности школ, детских садов, поликлиники).
Судом в обязательном порядке оценивается экономическая целесообразность такой сделки: вырученные от продажи средства, за вычетом затрат на организацию и проведение торгов, а также стоимость приобретения замещающего жилого помещения, должны сформировать значимый имущественный фонд для удовлетворения требований кредиторов.
Исполнительский иммунитет может быть отменен, если суд установит, что должник искусственно создал условия для придания недвижимости статуса единственного жилья (например, продал другие жилые помещения в преддверии банкротства или в ходе рассмотрения дела о банкротстве), либо жилье приобретено на деньги, полученные преступным путем.
Прокуратура
Свердловской области
29 Мая 2026, 09:11
Единственное жилье в делах о банкротстве граждан
В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату вынесения арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении реализации его имущества и выявленное (приобретенное) после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
К имуществу, подлежащему реализации, относится личное имущество гражданина-должника, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 ст. 34, ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 446 ГПК РФ по общему правилу на жилое помещение (его части), являющееся единственным пригодным для постоянного проживания должника и совместно проживающих с ним членов семьи распространяется так называемый «исполнительский иммунитет» и обращение взыскания на него не допускается. Такое жилое помещение исключается из конкурсной массы.
При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве. При этом учитывается фактическое проживание в объекте должника и членов его семьи, наличие на иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
Однако закон предусматривает и ряд исключений, при которых единственное жилье может быть включено судом в конкурсную муссу и в последующем реализовано.
Так, единственное жилое помещение, обременённое залогом (ипотекой), подлежит реализации для погашения задолженности перед залоговым кредитором.
При этом выручка от обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника, оставшаяся после расчетов с залоговым кредитором, должна поступить должнику для приобретения иного жилища взамен реализованного и не может быть распределена между иными кредиторами до приобретения нового жилища.
Следует отметить, что с 08.09.2024 вступили в силу изменения в Закон о банкротстве, внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 № 298-ФЗ, которые расширили возможность для сохранения ипотечного жилья, предусмотрев два основных механизма: заключение отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором или погашение долга третьим лицом. Немаловажным условием также выступает отсутствие задолженностей по обязательствам, обеспеченным залогом единственного для должника и его семьи жилья или части такого жилья.
Также на жилое помещение, являющееся для должника единственным, может быть обращено взыскание, если его размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище («роскошное» жилье).
Само по себе превышение площади дома над нормами предоставления жилья не может являться единственным критерием для отнесения его к категории роскошного. Оценке подлежат все характеристики конкретного жилого помещения, включая его общую и жилую площадь, конструктивные особенности, рыночную стоимость, уровень инфраструктуры и иные обстоятельства.
Ограничение исполнительского иммунитета в отношении «роскошного» жилья допускается при условии предоставления должнику и его семье замещающего жилья, которое должно быть благоустроенным и пригодным для постоянного проживания, площадью не менее нормы предоставления по соцнайму в регионе, располагаться в том же населенном пункте (а при разделении города на районы – в том же районе), с учетом особых потребностей семьи (например, доступности школ, детских садов, поликлиники).
Судом в обязательном порядке оценивается экономическая целесообразность такой сделки: вырученные от продажи средства, за вычетом затрат на организацию и проведение торгов, а также стоимость приобретения замещающего жилого помещения, должны сформировать значимый имущественный фонд для удовлетворения требований кредиторов.
Исполнительский иммунитет может быть отменен, если суд установит, что должник искусственно создал условия для придания недвижимости статуса единственного жилья (например, продал другие жилые помещения в преддверии банкротства или в ходе рассмотрения дела о банкротстве), либо жилье приобретено на деньги, полученные преступным путем.
