- 24 Сентября 2021, 10:12
Статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено привлечение денежных средств только на основании договора участия в долевом строительстве.
Важно знать, что обязательным условием является заключение договора в письменной форме, он подлежит обязательной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Договор должен содержать положения, указанные в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, при отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным, это:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства в виде схемы, чертежа с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости и т.д.;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, например это может быть исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
Условия договора обязательно должны соответствовать информации, содержащейся в проектной декларации на момент заключения договора.
Если права гражданина-участника долевого строительства жилья каким-либо образом нарушены, он вправе обратиться:
- в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области в связи с действиями строительной компании, нарушающими положения 214-ФЗ, например, несоблюдением норм и правил строительства;
- в Роспотребнадзор по Смоленской области в связи с незаконными условиями, включенными застройщиком в договор долевого участия;
- в органы полиции, если по мнению заявителя застройщиком совершено преступление, например мошенничество.
В вышеперечисленных случаях граждане также могут обратиться за защитой своих прав в органы прокуратуры.
Прокуратура
Смоленской области
24 Сентября 2021, 10:12
На что гражданам следует обращать внимание при заключении договоров долевого строительства и куда они могут обратиться за защитой своих прав?
Статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено привлечение денежных средств только на основании договора участия в долевом строительстве.
Важно знать, что обязательным условием является заключение договора в письменной форме, он подлежит обязательной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Договор должен содержать положения, указанные в ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, при отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным, это:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства в виде схемы, чертежа с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости и т.д.;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, например это может быть исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; либо размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
Условия договора обязательно должны соответствовать информации, содержащейся в проектной декларации на момент заключения договора.
Если права гражданина-участника долевого строительства жилья каким-либо образом нарушены, он вправе обратиться:
- в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области в связи с действиями строительной компании, нарушающими положения 214-ФЗ, например, несоблюдением норм и правил строительства;
- в Роспотребнадзор по Смоленской области в связи с незаконными условиями, включенными застройщиком в договор долевого участия;
- в органы полиции, если по мнению заявителя застройщиком совершено преступление, например мошенничество.
В вышеперечисленных случаях граждане также могут обратиться за защитой своих прав в органы прокуратуры.
