Прокурор разъясняет
- 21 Февраля 2022, 11:31
Согласно положениям статей 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Дольщик вносит оплату на счет эскроу в банке, который соответствует критериям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 № 697.
С 01.03.2022 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Нововведения предусматривают изменения в сроках хранения денег на счете эскроу.
Период условного депонирования денег на счете эскроу для оплаты по договору участия в долевом строительстве не может быть меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию; больше 5 лет со дня, когда открыли счет (даже с учетом продления).
В случае, когда не получается завершить строительство в срок, который предусмотрен договором, продлевать депонирование будут без заявления сторон договора счета эскроу. Однако при этом предусмотрено обязательное условие – гражданин – участник долевого строительства жилья не направил в банк уведомление о закрытии счета. Это правило применяется даже в случае, когда договор заключен до вступления в силу указанных изменений законодательства. Пока же действует норма, согласно которой время условного депонирования не может превышать срок ввода недвижимости в эксплуатацию более чем на полгода.
Таким образом, законодатель увеличил срок хранения денежных средств на счетах эскроу, что безусловно защищает права дольщиков.
Прокуратура
Тамбовской области
21 Февраля 2022, 11:31
Дополнительная защита прав граждан - участников долевого строительства жилья (Прокуратура Мичуринского района)
Согласно положениям статей 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
Дольщик вносит оплату на счет эскроу в банке, который соответствует критериям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 № 697.
С 01.03.2022 года вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ. Нововведения предусматривают изменения в сроках хранения денег на счете эскроу.
Период условного депонирования денег на счете эскроу для оплаты по договору участия в долевом строительстве не может быть меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию; больше 5 лет со дня, когда открыли счет (даже с учетом продления).
В случае, когда не получается завершить строительство в срок, который предусмотрен договором, продлевать депонирование будут без заявления сторон договора счета эскроу. Однако при этом предусмотрено обязательное условие – гражданин – участник долевого строительства жилья не направил в банк уведомление о закрытии счета. Это правило применяется даже в случае, когда договор заключен до вступления в силу указанных изменений законодательства. Пока же действует норма, согласно которой время условного депонирования не может превышать срок ввода недвижимости в эксплуатацию более чем на полгода.
Таким образом, законодатель увеличил срок хранения денежных средств на счетах эскроу, что безусловно защищает права дольщиков.
