Прокурор разъясняет
- 29 Декабря 2011, 11:50
Договор с управляющей компанией собственники могут расторгнуть в одностороннем порядке в случае, если до истечения срока действия договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или изменении способа управления (часть 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также по основаниям п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, если управляющая компания не выполняет свои обязанности.
Для этого нужно собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома не менее, чем за 3 месяца до истечения года со дня заключения договора с управляющей компанией. К примеру, если договор был заключен 1 сентября, то не ранее 1 сентября каждого последующего года он может быть расторгнут.
О принятом решении управляющая компания уведомляется не менее чем за месяц до дня прекращения договора. Лучше это сделать, направив в управляющую компанию протокол общего собрания заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если же договор управления прекращается в связи с невыполнением управляющей компанией своих обязанностей, прописанных в договоре управления и Приложениях к нему, то наряду с решением общего собрания, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты невыполнения условий договора.
В числе таких доказательств могут быть и фотографии дома со свисающими с крыши сосульками и с нечищеной придомовой территорией; требующие текущего ремонта оконные и дверные блоки и т.п.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что если при заключении договора с управляющей компанией эти работы не обговаривались, не выполнение таких работ не может быть расценено как ненадлежащее выполнение условий договора.
Прокуратура
Тамбовской области
29 Декабря 2011, 11:50
В связи с многочисленными обращениями прокуратура разъясняет порядок расторжения договоров управления многоквартирными домами с управляющей компанией
Договор с управляющей компанией собственники могут расторгнуть в одностороннем порядке в случае, если до истечения срока действия договора управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или изменении способа управления (часть 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также по основаниям п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, если управляющая компания не выполняет свои обязанности.
Для этого нужно собрать общее собрание жильцов многоквартирного дома не менее, чем за 3 месяца до истечения года со дня заключения договора с управляющей компанией. К примеру, если договор был заключен 1 сентября, то не ранее 1 сентября каждого последующего года он может быть расторгнут.
О принятом решении управляющая компания уведомляется не менее чем за месяц до дня прекращения договора. Лучше это сделать, направив в управляющую компанию протокол общего собрания заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если же договор управления прекращается в связи с невыполнением управляющей компанией своих обязанностей, прописанных в договоре управления и Приложениях к нему, то наряду с решением общего собрания, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты невыполнения условий договора.
В числе таких доказательств могут быть и фотографии дома со свисающими с крыши сосульками и с нечищеной придомовой территорией; требующие текущего ремонта оконные и дверные блоки и т.п.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что если при заключении договора с управляющей компанией эти работы не обговаривались, не выполнение таких работ не может быть расценено как ненадлежащее выполнение условий договора.
