Прокурор разъясняет
- 25 Июня 2021, 08:36
Внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Эскроу-счет в долевом строительстве - это специальный счет, открываемый в банке, на котором депонируются деньги дольщика на период строительства дома и оплачиваются застройщику лишь после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.
Особенность счета эскроу состоит в том, что он не предусматривает распоряжение владельцем счета денежными средствами, находящимися на этом счете.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ счет эскроу открывается банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве для передачи банком таких средств застройщику.
Не каждый банк сможет открыть эскроу-счет. Их смогут открывать только те кредитные организации, которые соответствуют критериям, определенным постановлением Правительства РФ от 18 июня 2018 г. № 697, а именно:
1) банк должен иметь универсальную лицензию;
2) банк должен быть участником в системе обязательного страхования вкладов в банках Российской Федерации;
3) банком не должны применяться ограничения по осуществлению банковских операций в отношении отдельных отраслей, организаций в связи с применением к Российской Федерации мер санкционного воздействия, а также отсутствием рисков применения банками таких ограничений.
При приобретении недвижимости и заключении договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства после регистрации договора должен его оплатить. Но деньги он передает не застройщику, как раньше, а вносит в банк на счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни участник долевого строительства, ни застройщик в течение всего срока строительства.
Теперь, пока застройщик не передаст построенный объект покупателю по акту приема-передачи и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение банку по счету эскроу не выплачивается.
Кроме того, если застройщик берет кредит на строительство объекта, то законодательство его обязывает открывать счет эскроу только в том банке, в котором он берет кредит.
Денежные средства, внесенные на счет эскроу не позднее 10 рабочих дней после представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства, перечисляются банком застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа).
Межрайонный прокурор А.А.Маклин
Прокуратура
Тульской области
25 Июня 2021, 08:36
Эскроу-счет в долевом строительстве (Алексин)
Внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Эскроу-счет в долевом строительстве - это специальный счет, открываемый в банке, на котором депонируются деньги дольщика на период строительства дома и оплачиваются застройщику лишь после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.
Особенность счета эскроу состоит в том, что он не предусматривает распоряжение владельцем счета денежными средствами, находящимися на этом счете.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ счет эскроу открывается банком для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве для передачи банком таких средств застройщику.
Не каждый банк сможет открыть эскроу-счет. Их смогут открывать только те кредитные организации, которые соответствуют критериям, определенным постановлением Правительства РФ от 18 июня 2018 г. № 697, а именно:
1) банк должен иметь универсальную лицензию;
2) банк должен быть участником в системе обязательного страхования вкладов в банках Российской Федерации;
3) банком не должны применяться ограничения по осуществлению банковских операций в отношении отдельных отраслей, организаций в связи с применением к Российской Федерации мер санкционного воздействия, а также отсутствием рисков применения банками таких ограничений.
При приобретении недвижимости и заключении договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства после регистрации договора должен его оплатить. Но деньги он передает не застройщику, как раньше, а вносит в банк на счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни участник долевого строительства, ни застройщик в течение всего срока строительства.
Теперь, пока застройщик не передаст построенный объект покупателю по акту приема-передачи и тот не поставит свою подпись, застройщик денег не получит.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение банку по счету эскроу не выплачивается.
Кроме того, если застройщик берет кредит на строительство объекта, то законодательство его обязывает открывать счет эскроу только в том банке, в котором он берет кредит.
Денежные средства, внесенные на счет эскроу не позднее 10 рабочих дней после представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства, перечисляются банком застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа).
Межрайонный прокурор А.А.Маклин
