Прокурор разъясняет
- 11 Апреля 2019, 14:14
В соответствии со ст.ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) региональным оператором капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тульской области утверждена постановлением правительства Тульской области от 30.12.2013 N 840.
Постановлением правительства Тульской области от 30.11.2017 N 576 утверждено Положение об установлении порядка, сроков и оснований принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Положение).
В силу п. 10 Положения основанием для внесения изменений в региональную программу в части переноса установленного региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту) на более ранний период являются:
а) принятие собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, об установлении дополнительного взноса для оплаты этих услуг и (или) работ и порядке его уплаты;
б) в соответствии с заключением специализированной организации, выполнившей оценку технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, выявлены дефекты, способные вызвать потерю их несущей способности, устранение которых невозможно в рамках текущего ремонта и требуется оказание услуг и (или) выполнение работ, входящих в состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, статьей 6 Закона Тульской области, дополнительным перечнем услуг и (или) работ, при условии достаточности средств на счете регионального оператора на финансирование капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту).
С предложением о внесении изменений в региональную программу по основаниям, установленным настоящим пунктом, в уполномоченный орган может обратиться орган местного самоуправления.
Согласно п. 11 Положения в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете без внесения изменений в региональную программу могут быть выполнены услуги и (или) проведены работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений принято решение:
а) о проведении капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, и об источниках финансирования капитального ремонта;
б) об услугах и (или) работах, не входящих в состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, статьей 6 Закона Тульской области, дополнительным перечнем услуг и (или) работ, и их финансировании за счет взносов на капитальный ремонт, превышающих установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, и (или) иных источников финансирования (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса).
Таким образом, в случае необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ранее сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта, порядок переноса сроков будет зависеть в том числе от выбранного способа формирования фонда капитально ремонта.
Так, в случае формирования фонда на счете регионального оператора собственникам помещений в многоквартирном доме на общем собрании необходимо принять решение о проведении капитального ремонта и установлении дополнительного взноса для оплаты этих услуг, либо, в случае наличия достаточности средств на счете регионального оператора для проведения отдельных работ по капитальному ремонту, собственникам необходимо предоставить заключение специализированной организации, выбранной собственниками самостоятельно, в соответствии с которым выявленные дефекты, которые невозможно устранить текущим ремонтом, способны вызвать потерю несущей способности конструкций дома.
В случае формирования фонда на специальном счете, собственникам помещений в многоквартирном доме на общем собрании необходимо принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок и об источниках финансирования работ, либо о выполнении работ и услуг, не входящих в состав работ по капитальному ремонту, источнике финансирования данного вида работ.
Старший помощник Кимовского межрайонного прокурора Ю.Н. Сергеева
Прокуратура
Тульской области
11 Апреля 2019, 14:14
Перенос капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на срок, ранее предусмотренного Региональной программой капитального ремонта
В соответствии со ст.ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) региональным оператором капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тульской области утверждена постановлением правительства Тульской области от 30.12.2013 N 840.
Постановлением правительства Тульской области от 30.11.2017 N 576 утверждено Положение об установлении порядка, сроков и оснований принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – Положение).
В силу п. 10 Положения основанием для внесения изменений в региональную программу в части переноса установленного региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту) на более ранний период являются:
а) принятие собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, об установлении дополнительного взноса для оплаты этих услуг и (или) работ и порядке его уплаты;
б) в соответствии с заключением специализированной организации, выполнившей оценку технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, выявлены дефекты, способные вызвать потерю их несущей способности, устранение которых невозможно в рамках текущего ремонта и требуется оказание услуг и (или) выполнение работ, входящих в состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, статьей 6 Закона Тульской области, дополнительным перечнем услуг и (или) работ, при условии достаточности средств на счете регионального оператора на финансирование капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (оказания отдельных услуг и (или) выполнения отдельных работ по капитальному ремонту).
С предложением о внесении изменений в региональную программу по основаниям, установленным настоящим пунктом, в уполномоченный орган может обратиться орган местного самоуправления.
Согласно п. 11 Положения в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете без внесения изменений в региональную программу могут быть выполнены услуги и (или) проведены работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений принято решение:
а) о проведении капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, и об источниках финансирования капитального ремонта;
б) об услугах и (или) работах, не входящих в состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, статьей 6 Закона Тульской области, дополнительным перечнем услуг и (или) работ, и их финансировании за счет взносов на капитальный ремонт, превышающих установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт, и (или) иных источников финансирования (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса).
Таким образом, в случае необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ранее сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта, порядок переноса сроков будет зависеть в том числе от выбранного способа формирования фонда капитально ремонта.
Так, в случае формирования фонда на счете регионального оператора собственникам помещений в многоквартирном доме на общем собрании необходимо принять решение о проведении капитального ремонта и установлении дополнительного взноса для оплаты этих услуг, либо, в случае наличия достаточности средств на счете регионального оператора для проведения отдельных работ по капитальному ремонту, собственникам необходимо предоставить заключение специализированной организации, выбранной собственниками самостоятельно, в соответствии с которым выявленные дефекты, которые невозможно устранить текущим ремонтом, способны вызвать потерю несущей способности конструкций дома.
В случае формирования фонда на специальном счете, собственникам помещений в многоквартирном доме на общем собрании необходимо принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок и об источниках финансирования работ, либо о выполнении работ и услуг, не входящих в состав работ по капитальному ремонту, источнике финансирования данного вида работ.
Старший помощник Кимовского межрайонного прокурора Ю.Н. Сергеева
