Прокурор разъясняет

  • 20 Апреля 2020, 09:18
Я хочу приобрести жилье по договору долевого участия. Как мне правильно выбрать застройщика?
Текст

Прежде чем заключать договор, попросите застройщика предъявить разрешение на строительство, а также выясните, где и каким образом опубликована проектная декларация. Последнее является прямой обязанностью застройщика на основании п.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ). Ознакомьтесь с ней. 

Помните, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ договор обязательно должен содержать следующие условия:

 - определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- указание срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;

- информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.

Обратите внимание, что при отсутствии в договоре хотя бы одного   из перечисленных условий, договор считается незаключенным.

Кроме того, застройщик обязан предоставить Вам следующие документы:

- технико-экономическое обоснование проекта;

- заключение государственной экспертизы проектной документации;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Иные вопросы

 

Распечатать