Вопрос прокурору
- 06 Октября 2021, 08:34
Разъясняет помощник Каслинского городского прокурора Преображенская К.А.
В соответствии со статьями 2, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В связи с чем на органы местного самоуправления возложены полномочия по принятию решения об определении управляющей организации для многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами либо выбранный способ управления не реализован.
Так, согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616.
Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года.
Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
После назначения в указанном порядке органом местного управления управляющей организации по управлению многоквартирными домами, в случае если в течение полугода собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.
Таким образом, в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, органом местного самоуправления производится назначение управляющей организации, которая будет осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в административном порядке. По истечении 6 месяцев после даты принятия указанного решения, органом местного самоуправления должен быть проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Какой существует порядок управления многоквартирными домами до проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации? (Каслининская городская прокуратура)
Разъясняет помощник Каслинского городского прокурора Преображенская К.А.
В соответствии со статьями 2, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В связи с чем на органы местного самоуправления возложены полномочия по принятию решения об определении управляющей организации для многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами либо выбранный способ управления не реализован.
Так, согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616.
Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года.
Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией.
Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
После назначения в указанном порядке органом местного управления управляющей организации по управлению многоквартирными домами, в случае если в течение полугода собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.
Таким образом, в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, органом местного самоуправления производится назначение управляющей организации, которая будет осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в административном порядке. По истечении 6 месяцев после даты принятия указанного решения, органом местного самоуправления должен быть проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Все права защищены