Прокурор разъясняет

  • 30 Июня 2022, 17:47
О федеральном и региональном законодательстве, регулирующем вопросы "гаражной амнистии"
Текст

Под гаражной амнистией понимается упрощенный порядок регистрации прав на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, предусмотренный Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ, внесшим изменения, в частности в Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с данным Федеральным законом гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен. Для этого лицу нужно предоставить в органы власти или местного самоуправления (в зависимости от принадлежности земли, на которой расположен гараж) документы, подтверждающие предоставление гражданину данного земельного участка (в том числе от какой-либо организации, например, в которой он работал, или от гаражного кооператива). В случае отсутствия таких документов могут быть предоставлены заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договоры о присоединении гаража к инженерным сетям или иные документы, предусмотренные статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ.

Кроме этого, Ярославской областной Думой на заседании 28 июня 2022 года принят закон области, предусматривающий возможность подтверждения права на земельный участок и с помощью иных документов, а именно:

- документ, выданный гаражным кооперативом, в границах территории которого расположен гараж, подтверждающий внесение гражданином членских взносов до 30 декабря 2004 года;

- членская книжка гаражного кооператива, в границах территории которого расположен гараж, оформленная до 30 декабря 2004 года;

- решение о предварительном согласовании места размещения гаража, утверждающее акт о выборе земельного участка для его строительства, принятое до 30 декабря 2004 года;

- разрешение на строительство гаража и (или) разрешение на производство строительно-монтажных работ по строительству гаража, выданные до 30 декабря 2004 года;

- разрешение на ввод гаража в эксплуатацию и (или) акт приемки завершенного строительством гаража, выданные до 30 декабря 2004 года;

- решение о присвоении адреса гаражу, принятое до 30 декабря 2004 года;

- вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт возведения гаража до 30 декабря 2004 года.

После принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность соответствующий орган самостоятельно обращается в органы Росреестра для регистрации права собственности гражданина, как на объект гаражного назначения, так и на земельный участок.

Помимо изложенного, предусмотрена возможность правомерного использования земельного участка под гаражом, не являющимся объектом капитального строительства (например, гаражи-ракушки).

Разработанным проектом постановления Правительства области регулируются вопросы утверждения органами местного самоуправления поселения, городского округа схемы размещения некапитальных гаражей. Инициатором включения какого-либо места размещения в схему может быть также и гражданин, планирующий использовать это место под гараж.

После разработки схемы гражданин вправе обратиться в органы власти или местного самоуправления (в зависимости от принадлежности земли) за разрешением на использование земельного участка (то есть конкретного места, отображенного на схеме). Порядок предоставления такого разрешения также регулируется разработанным проектом постановления Правительства области и предусматривает преимущественное право того лица, по чьей инициативе данное место было включено в схему размещения гаражей.

Разрешение на использование земельного участка для размещения некапитального гаража выдается на срок не более трех лет.

Распечатать