Прокурор разъясняет
- 25 Декабря 2020, 00:00
Ежегодно в стране совершается множество сделок с жилыми помещениями: купля-продажа, дарение, мена и другие. Значимость любой из них обусловлена как стоимостью объектов недвижимости, так и высоким риском стать жертвой мошенников.
Безусловно, в силу высокой стоимости жилья, его ликвидности и востребованности, незаконные сделки на рынке недвижимости традиционно представляют повышенный интерес для мошенников.
Нелегальные схемы постоянно совершенствуются. При этом потерпевшими могут стать и продавцы, которые не получают своих денег, и покупатели, остающиеся без жилья. На практике встречаются различные способы незаконного приобретения прав на недвижимость. От явно криминальных, когда применяются угрозы и насилие, до внешне «цивилизованных», при которых преступление на первый взгляд выглядит как законная сделка.
В ряде случаев мошенники используют фальсифицированные документы, необходимые для совершения сделки. При этом подделываются не только доверенности, но и судебные решения, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Конечно, от преступлений не застрахован никто. Однако в особую «группу риска» попадают одинокие, престарелые и социально незащищенные граждане, а также лица, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем.
Действующим законодательством установлено, что моментом возникновения права собственности на любой объект недвижимости, будь то земельный участок, квартира или жилой дом, является момент внесения записи о регистрации права в единый государственный реестр.
Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке. Вместе с тем полная защищенность участников сделок, к сожалению, не гарантируется, поскольку регистрация права лишь удостоверяет юридическую силу представленных правоустанавливающих документов.
Несмотря на то, что регистрирующий орган обязан проводить правовую экспертизу перед внесением записи о регистрации, формальная законность представленных на регистрацию документов еще не означает, что продавец или покупатель не действуют, например, под влиянием обмана, заблуждения или угроз.
Должная осмотрительность и юридическая проверка истории объекта недвижимости существенно снижают риск мошеннических действий. Перед заключением договора нужно тщательно изучить имеющиеся документы и иные сведения, в том числе о предыдущих сделках с приобретаемой недвижимостью.
Это позволит выявить «подозрительную» схему заранее.
Практика оказывает, что насторожить участника сделки могут следующие признаки:
- отказ собственника от представления информации или документов на объект;
- существенное отклонение суммы сделки относительно актуальных рыночных цен;
- частая смена собственников квартиры в прошлом;
- продажа недвижимости представителем продавца по доверенности;
- необычные схемы проведения расчетов, в том числе через счета третьих лиц.
При этом проверка допускает как изучение представленных продавцом документов, так и самостоятельный запрос в регистрирующий орган и даже общение с жильцами того дома, где планируется покупать квартиру.
Определенную помощь могут оказать и современные информационные технологии. К примеру, на официальных сайтах Службы судебных приставов и налоговой службы в сети Интернет можно установить наличие исполнительных производств в отношении продавца. А на сайте управления Росреестра – получить информацию об объекте недвижимости.
В ноябре 2012 года в Уголовный кодекс внесены соответствующие изменения. Статья 159, устанавливающая ответственность за мошенничество, дополнена квалифицирующим признаком, усиливающим наказание за лишение права гражданина на жилое помещение. В настоящее время за данное преступление виновному может быть назначено наказание вплоть до 10 лет лишения свободы со штрафом в размере до миллиона рублей и 2-летним ограничением свободы.
Каждый, кто полагает, что в отношении него совершено мошенничество, вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении.
По общему правилу, такие дела расследуют следователи органов внутренних дел.
Материалы уголовного дела и состоявшийся приговор суда в будущем могут также служить доказательствами и при рассмотрении в гражданском процессе исковых требований о признании сделки недействительной.
Заместитель прокурора Красноперекопского района г. Ярославля В.А.Волков
Прокуратура
Ярославской области
25 Декабря 2020, 00:00
О незаконных сделках на рынке недвижимости
Ежегодно в стране совершается множество сделок с жилыми помещениями: купля-продажа, дарение, мена и другие. Значимость любой из них обусловлена как стоимостью объектов недвижимости, так и высоким риском стать жертвой мошенников.
Безусловно, в силу высокой стоимости жилья, его ликвидности и востребованности, незаконные сделки на рынке недвижимости традиционно представляют повышенный интерес для мошенников.
Нелегальные схемы постоянно совершенствуются. При этом потерпевшими могут стать и продавцы, которые не получают своих денег, и покупатели, остающиеся без жилья. На практике встречаются различные способы незаконного приобретения прав на недвижимость. От явно криминальных, когда применяются угрозы и насилие, до внешне «цивилизованных», при которых преступление на первый взгляд выглядит как законная сделка.
В ряде случаев мошенники используют фальсифицированные документы, необходимые для совершения сделки. При этом подделываются не только доверенности, но и судебные решения, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Конечно, от преступлений не застрахован никто. Однако в особую «группу риска» попадают одинокие, престарелые и социально незащищенные граждане, а также лица, ведущие асоциальный образ жизни, злоупотребляющие алкоголем.
Действующим законодательством установлено, что моментом возникновения права собственности на любой объект недвижимости, будь то земельный участок, квартира или жилой дом, является момент внесения записи о регистрации права в единый государственный реестр.
Это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке. Вместе с тем полная защищенность участников сделок, к сожалению, не гарантируется, поскольку регистрация права лишь удостоверяет юридическую силу представленных правоустанавливающих документов.
Несмотря на то, что регистрирующий орган обязан проводить правовую экспертизу перед внесением записи о регистрации, формальная законность представленных на регистрацию документов еще не означает, что продавец или покупатель не действуют, например, под влиянием обмана, заблуждения или угроз.
Должная осмотрительность и юридическая проверка истории объекта недвижимости существенно снижают риск мошеннических действий. Перед заключением договора нужно тщательно изучить имеющиеся документы и иные сведения, в том числе о предыдущих сделках с приобретаемой недвижимостью.
Это позволит выявить «подозрительную» схему заранее.
Практика оказывает, что насторожить участника сделки могут следующие признаки:
- отказ собственника от представления информации или документов на объект;
- существенное отклонение суммы сделки относительно актуальных рыночных цен;
- частая смена собственников квартиры в прошлом;
- продажа недвижимости представителем продавца по доверенности;
- необычные схемы проведения расчетов, в том числе через счета третьих лиц.
При этом проверка допускает как изучение представленных продавцом документов, так и самостоятельный запрос в регистрирующий орган и даже общение с жильцами того дома, где планируется покупать квартиру.
Определенную помощь могут оказать и современные информационные технологии. К примеру, на официальных сайтах Службы судебных приставов и налоговой службы в сети Интернет можно установить наличие исполнительных производств в отношении продавца. А на сайте управления Росреестра – получить информацию об объекте недвижимости.
В ноябре 2012 года в Уголовный кодекс внесены соответствующие изменения. Статья 159, устанавливающая ответственность за мошенничество, дополнена квалифицирующим признаком, усиливающим наказание за лишение права гражданина на жилое помещение. В настоящее время за данное преступление виновному может быть назначено наказание вплоть до 10 лет лишения свободы со штрафом в размере до миллиона рублей и 2-летним ограничением свободы.
Каждый, кто полагает, что в отношении него совершено мошенничество, вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении.
По общему правилу, такие дела расследуют следователи органов внутренних дел.
Материалы уголовного дела и состоявшийся приговор суда в будущем могут также служить доказательствами и при рассмотрении в гражданском процессе исковых требований о признании сделки недействительной.
Заместитель прокурора Красноперекопского района г. Ярославля В.А.Волков
