Прокурор разъясняет
- 21 Апреля 2020, 11:23
Собственник жилого помещения вправе требовать выселения бывшего члена семьи в случае прекращения семейных отношений по основаниям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Действие положений указанной нормы закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме его сноса или реконструкции. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ.
Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и признанного непригодным, производится с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта (ст. ст. 86, 89 ЖК РФ).
Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин производится в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобрет ние или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Прокуратура
Ярославской области
21 Апреля 2020, 11:23
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Собственник жилого помещения вправе требовать выселения бывшего члена семьи в случае прекращения семейных отношений по основаниям ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), поскольку право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Действие положений указанной нормы закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме его сноса или реконструкции. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ.
Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и признанного непригодным, производится с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта (ст. ст. 86, 89 ЖК РФ).
Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин производится в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобрет ние или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
