Прокурор разъясняет
- 19 Августа 2014, 11:48
Статьями 218 – 221 Налогового кодекса Российской Федерации законодателем определены виды налоговых вычетов при расчете налога на доходы физических лиц. Под налоговыми вычетами необходимо понимать сумму, на которую уменьшается налогооблагаемая база.
Наиболее часто встречаемым налоговым вычетом, которым пользуются налогоплательщики, является имущественный налоговый вычет. Согласно п.1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них.
Особенности предоставления каждого из указанных видов налогового вычета определяются пп.2,3 ст. 220 НК РФ. Так, например, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества не превышающем 2 млн. рублей. Это означает, что в случае приобретения лицом в налоговом периоде квартиры стоимостью 1,5 млн. рублей, его налогооблагаемая база может быть уменьшена на данную сумму, а излишне уплаченный налог подлежит возврату из бюджета. Учитывая налоговую ставку 13 %, максимальная сумма, подлежащая возврату налогоплательщику от 2 млн. рублей, составляет 260тыс. рублей.
С 1 января 2014 года в ст. 220 НК РФ внесены изменения, согласно которым, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы (например, 2млн. руб.), то остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем. При этом учитываются только такие расходы на строительство или приобретение недвижимости, которые возникли после вступления в силу указанного изменения в закон.
Прокуратура
Ярославской области
19 Августа 2014, 11:48
Налоговое законодательство: получение имущественных налоговых вычетов
Статьями 218 – 221 Налогового кодекса Российской Федерации законодателем определены виды налоговых вычетов при расчете налога на доходы физических лиц. Под налоговыми вычетами необходимо понимать сумму, на которую уменьшается налогооблагаемая база.
Наиболее часто встречаемым налоговым вычетом, которым пользуются налогоплательщики, является имущественный налоговый вычет. Согласно п.1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них.
Особенности предоставления каждого из указанных видов налогового вычета определяются пп.2,3 ст. 220 НК РФ. Так, например, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества не превышающем 2 млн. рублей. Это означает, что в случае приобретения лицом в налоговом периоде квартиры стоимостью 1,5 млн. рублей, его налогооблагаемая база может быть уменьшена на данную сумму, а излишне уплаченный налог подлежит возврату из бюджета. Учитывая налоговую ставку 13 %, максимальная сумма, подлежащая возврату налогоплательщику от 2 млн. рублей, составляет 260тыс. рублей.
С 1 января 2014 года в ст. 220 НК РФ внесены изменения, согласно которым, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы (например, 2млн. руб.), то остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем. При этом учитываются только такие расходы на строительство или приобретение недвижимости, которые возникли после вступления в силу указанного изменения в закон.
