Прокурор разъясняет
- 27 Декабря 2022, 15:33
Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, не теряют своей актуальности.
Отношения связанные с долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Вместе с тем застройщиками допускаются случаи привлечения денежных средств без государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, привлечения денежных средств без разрешительной документации, а также под видом различных гражданско-правовых договоров (предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа денежных средств, договоров инвестирования).
Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и влекут привлечение к административной и уголовной ответственности (статья 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 159, статья 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации).
В настоящее время в Ленинском районном суде города Севастополя рассматривается уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении местного жителя, который незаконно привлек средства граждан путем заключения договоров займа либо предварительных договоров купли-продажи помещений в объектах, построенных на земельных участках, предназначенных для садоводства либо индивидуального жилищного строительства.
Граждане, вложившие средства в строительство подобного жилья, признаются потерпевшими в рамках расследования уголовного дела, а построенный в отсутствие разрешительной документации объект в соответствии с требованиями гражданского законодательства подлежит сносу.
С информацией о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разрешительной и проектной документацией, проектом договора участия в долевом строительстве и иными документами граждане вправе ознакомиться на официальном портале Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации https://наш.дом.рф.
Информация подготовлена прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры города Слепаковым Д.О.
Прокуратура
города Севастополя
27 Декабря 2022, 15:33
Правовые аспекты участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Вопросы соблюдения прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство объектов недвижимости, не теряют своей актуальности.
Отношения связанные с долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Вместе с тем застройщиками допускаются случаи привлечения денежных средств без государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, привлечения денежных средств без разрешительной документации, а также под видом различных гражданско-правовых договоров (предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров займа денежных средств, договоров инвестирования).
Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и влекут привлечение к административной и уголовной ответственности (статья 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 159, статья 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации).
В настоящее время в Ленинском районном суде города Севастополя рассматривается уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении местного жителя, который незаконно привлек средства граждан путем заключения договоров займа либо предварительных договоров купли-продажи помещений в объектах, построенных на земельных участках, предназначенных для садоводства либо индивидуального жилищного строительства.
Граждане, вложившие средства в строительство подобного жилья, признаются потерпевшими в рамках расследования уголовного дела, а построенный в отсутствие разрешительной документации объект в соответствии с требованиями гражданского законодательства подлежит сносу.
С информацией о застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разрешительной и проектной документацией, проектом договора участия в долевом строительстве и иными документами граждане вправе ознакомиться на официальном портале Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации https://наш.дом.рф.
Информация подготовлена прокурором отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры города Слепаковым Д.О.
