Прокурор разъясняет
- 22 Апреля 2022, 13:15
Аварийным жилье признается на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления.
Граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма (статья 86, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ).
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах населённого пункта, в котором расположено аварийное жилье, за исключением случаев выраженного письменно согласия гражданина на предоставление ему жилья в другой местности.
Понятие «ветхое жилье» в законодательстве не закреплено. Под ним понимают жилье, которое вследствие физического износа полностью или частично утратило свои эксплуатационные свойства.
Равнозначным будет являться жилое помещение, которое соответствует ранее занимаемому помещению по площади, поэтому предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры, хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, вместо двух изолированных комнат - двух смежных, не противоречит закону.
Не исключены случаи предоставления гражданам квартир большей площади по сравнению с ранее занимаемыми, но в этом случае наниматель осуществляет бремя содержания жилых помещений в повышенном размере. В то же время указанный вариант не противоречит правилу о предоставлении равнозначного жилья, поскольку не ухудшает положение гражданина.
Степень благоустроенности определяется органами местного самоуправления применительно к условиям каждого конкретного населенного пункта и не всегда означает обязательное наличие центрального отопления или системы водоотведения.
Судебной практикой разделяются понятия «населенный пункт» и «муниципальное образование». Так, под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село). Вместе с тем, переселение граждан из одного района города в другой, даже если это влечет для них неудобства, не является противоречащим закону.
Кроме того, положения статей 86-89 Жилищного кодекса РФ о предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением из аварийного дома, не содержат требований к инфраструктуре жилого района.
Имеют определенную специфику вопросы переселения граждан, проживающих в находящихся в их собственности жилых помещениях.
Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает два способа обеспечения прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах: изъятие земельного участка вместе с находящимся на нем жилым помещением для государственных или муниципальных нужд с предоставлением либо денежного возмещения исходя из стоимости изъятого, либо другого, равноценного жилого помещения.
При этом процедура изъятия жилья вместе с земельным участком включает в себя несколько этапов (направление собственникам требований о сносе аварийного дома, принятие решения об изъятии, заключение с собственниками соглашений о таком изъятии).
Информация подготовлена прокуратурой Гагаринского района города Севастополя.
Прокуратура
города Севастополя
22 Апреля 2022, 13:15
Что нужно знать гражданам при выселении из аварийного жилья
Аварийным жилье признается на основании решения государственного органа или органа местного самоуправления.
Граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма (статья 86, часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ).
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в границах населённого пункта, в котором расположено аварийное жилье, за исключением случаев выраженного письменно согласия гражданина на предоставление ему жилья в другой местности.
Понятие «ветхое жилье» в законодательстве не закреплено. Под ним понимают жилье, которое вследствие физического износа полностью или частично утратило свои эксплуатационные свойства.
Равнозначным будет являться жилое помещение, которое соответствует ранее занимаемому помещению по площади, поэтому предоставление, например, вместо трехкомнатной квартиры, хотя и равной по площади, но двухкомнатной или, вместо двух изолированных комнат - двух смежных, не противоречит закону.
Не исключены случаи предоставления гражданам квартир большей площади по сравнению с ранее занимаемыми, но в этом случае наниматель осуществляет бремя содержания жилых помещений в повышенном размере. В то же время указанный вариант не противоречит правилу о предоставлении равнозначного жилья, поскольку не ухудшает положение гражданина.
Степень благоустроенности определяется органами местного самоуправления применительно к условиям каждого конкретного населенного пункта и не всегда означает обязательное наличие центрального отопления или системы водоотведения.
Судебной практикой разделяются понятия «населенный пункт» и «муниципальное образование». Так, под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село). Вместе с тем, переселение граждан из одного района города в другой, даже если это влечет для них неудобства, не является противоречащим закону.
Кроме того, положения статей 86-89 Жилищного кодекса РФ о предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением из аварийного дома, не содержат требований к инфраструктуре жилого района.
Имеют определенную специфику вопросы переселения граждан, проживающих в находящихся в их собственности жилых помещениях.
Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает два способа обеспечения прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах: изъятие земельного участка вместе с находящимся на нем жилым помещением для государственных или муниципальных нужд с предоставлением либо денежного возмещения исходя из стоимости изъятого, либо другого, равноценного жилого помещения.
При этом процедура изъятия жилья вместе с земельным участком включает в себя несколько этапов (направление собственникам требований о сносе аварийного дома, принятие решения об изъятии, заключение с собственниками соглашений о таком изъятии).
Информация подготовлена прокуратурой Гагаринского района города Севастополя.
