Прокурор разъясняет
- 26 Августа 2026, 16:05
С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила оформления актов выполненных работ для управляющих компаний и изменятся требования к протоколам общих собраний, на которых собственники выбирают совет многоквартирного дома
Управляющие компании начнут оформлять акты выполненных работ по единым правилам с 1 сентября 2026 года. Эти изменения регламентированы Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ, который внес поправки в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно изменятся требования к протоколам общих собраний, на которых собственники выбирают совет многоквартирного дома.
Изменения зафиксированы в приказах Минстроя России № 276/пр от 04.05.2026 и № 318/пр от 22.05.2026.
Новые нормы должны сделать работу управляющих организаций прозрачнее.
Если собственники избирают совет многоквартирного дома, протокол собрания должны теперь подписать председатель, секретарь и все выбранные члены совета. Это позволит подтвердить их согласие и снизить риск появления фиктивных органов управления. Требование распространяется именно на решение об избрании совета многоквартирного дома. Для остальных вопросов общего собрания такой порядок автоматически не вводится.
Кроме того, акты об услугах по содержанию дома и текущему ремонту станут оформлять в двух экземплярах. Управляющая организация должна передать их председателю совета или его членам, а те – подписать документ либо в течение десяти календарных дней направить мотивированные возражения.
Если акт не вернут в течение 30 календарных дней, он будет считаться оформленным. Подписывать его председатель совета сможет только при наличии соответствующих полномочий от общего собрания. Обязательный порядок касается домов с управляющими компаниями, а также с непосредственным управлением при соблюдении установленных условий, но не распространяется автоматически на ТСЖ и жилищные кооперативы.
Изменения зафиксированы в приказах Минстроя России № 276/пр от 04.05.2026 и № 318/пр от 22.05.2026.
Новые нормы должны сделать работу управляющих организаций прозрачнее.
Если собственники избирают совет многоквартирного дома, протокол собрания должны теперь подписать председатель, секретарь и все выбранные члены совета. Это позволит подтвердить их согласие и снизить риск появления фиктивных органов управления. Требование распространяется именно на решение об избрании совета многоквартирного дома. Для остальных вопросов общего собрания такой порядок автоматически не вводится.
Кроме того, акты об услугах по содержанию дома и текущему ремонту станут оформлять в двух экземплярах. Управляющая организация должна передать их председателю совета или его членам, а те – подписать документ либо в течение десяти календарных дней направить мотивированные возражения.
Если акт не вернут в течение 30 календарных дней, он будет считаться оформленным. Подписывать его председатель совета сможет только при наличии соответствующих полномочий от общего собрания. Обязательный порядок касается домов с управляющими компаниями, а также с непосредственным управлением при соблюдении установленных условий, но не распространяется автоматически на ТСЖ и жилищные кооперативы.
Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации
по Приволжскому федеральному округу
Дата публикации:
26 Августа 2026, 16:05
С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила оформления актов выполненных работ для управляющих компаний и изменятся требования к протоколам общих собраний, на которых собственники выбирают совет многоквартирного дома
Управляющие компании начнут оформлять акты выполненных работ по единым правилам с 1 сентября 2026 года. Эти изменения регламентированы Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529-ФЗ, который внес поправки в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одновременно изменятся требования к протоколам общих собраний, на которых собственники выбирают совет многоквартирного дома.
Изменения зафиксированы в приказах Минстроя России № 276/пр от 04.05.2026 и № 318/пр от 22.05.2026.
Новые нормы должны сделать работу управляющих организаций прозрачнее.
Если собственники избирают совет многоквартирного дома, протокол собрания должны теперь подписать председатель, секретарь и все выбранные члены совета. Это позволит подтвердить их согласие и снизить риск появления фиктивных органов управления. Требование распространяется именно на решение об избрании совета многоквартирного дома. Для остальных вопросов общего собрания такой порядок автоматически не вводится.
Кроме того, акты об услугах по содержанию дома и текущему ремонту станут оформлять в двух экземплярах. Управляющая организация должна передать их председателю совета или его членам, а те – подписать документ либо в течение десяти календарных дней направить мотивированные возражения.
Если акт не вернут в течение 30 календарных дней, он будет считаться оформленным. Подписывать его председатель совета сможет только при наличии соответствующих полномочий от общего собрания. Обязательный порядок касается домов с управляющими компаниями, а также с непосредственным управлением при соблюдении установленных условий, но не распространяется автоматически на ТСЖ и жилищные кооперативы.
Изменения зафиксированы в приказах Минстроя России № 276/пр от 04.05.2026 и № 318/пр от 22.05.2026.
Новые нормы должны сделать работу управляющих организаций прозрачнее.
Если собственники избирают совет многоквартирного дома, протокол собрания должны теперь подписать председатель, секретарь и все выбранные члены совета. Это позволит подтвердить их согласие и снизить риск появления фиктивных органов управления. Требование распространяется именно на решение об избрании совета многоквартирного дома. Для остальных вопросов общего собрания такой порядок автоматически не вводится.
Кроме того, акты об услугах по содержанию дома и текущему ремонту станут оформлять в двух экземплярах. Управляющая организация должна передать их председателю совета или его членам, а те – подписать документ либо в течение десяти календарных дней направить мотивированные возражения.
Если акт не вернут в течение 30 календарных дней, он будет считаться оформленным. Подписывать его председатель совета сможет только при наличии соответствующих полномочий от общего собрания. Обязательный порядок касается домов с управляющими компаниями, а также с непосредственным управлением при соблюдении установленных условий, но не распространяется автоматически на ТСЖ и жилищные кооперативы.
