Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Ингушетия

Статьями 22-24 Жилищного кодекса Российской Федерации определены условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Перевести нежилое помещение в жилое возможно и наоборот в случаях, если помещение:

1)принадлежит вам на праве собственности;

2)не обременено правами третьих лиц (например, не заложено и не передано в аренду);

3)соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования и в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием
(в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое  и жилого помещения в нежилое должно  быть принято в течение 45 дней с момента, когда были представлены обязательные для этого документы. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно с исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения.

Решение о переводе выдается (направляется) заявителю по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия. Если документы поданы в МФЦ, то такой документ будет получен также в МФЦ, если иной способ не указан в заявлении. Отметим, что одновременно орган, осуществляющий перевод, проинформирует об этом собственников помещений, которые примыкают к помещению, подлежащему переводу.

Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку