Прокурор разъясняет - Прокуратура Чувашской Республики
- 9 июля 2021, 13:38
Ответ: Согласно законодательству Российской Федерации наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для продажи квартиры.
Задолженность по коммунальным платежам числится не за объектом недвижимости, а за его собственником, который не оплачивал пользование водой, светом, газом и пр.
Соответственно, новый владелец не имеет к этому никакого отношения. У него появляется обязательство вносить плату только после получения жилплощади в собственность и регистрации перехода права в Росреестре (пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нередки случаи, когда управляющие компании продолжают включать неоплаченные счета в квитанции нового собственника, а не направляют их реальному должнику. Решить проблему можно, предоставив договор купли-продажи с отметкой о том, что долг по коммуналке остается за предыдущим собственником и не переводится на покупателя. Кроме того, необходимо переоформить все договоры на поставку услуг по причине изменения собственника.
Исключение касается задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при продаже квартиры она переходит к новому собственнику независимо от его согласия.
Прокуратура
Чувашской Республики
Прокуратура Чувашской Республики - Чувашии
9 июля 2021, 13:38
Можно ли продать квартиру с долгами за жилищно-коммунальные услуги?
Ответ: Согласно законодательству Российской Федерации наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для продажи квартиры.
Задолженность по коммунальным платежам числится не за объектом недвижимости, а за его собственником, который не оплачивал пользование водой, светом, газом и пр.
Соответственно, новый владелец не имеет к этому никакого отношения. У него появляется обязательство вносить плату только после получения жилплощади в собственность и регистрации перехода права в Росреестре (пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нередки случаи, когда управляющие компании продолжают включать неоплаченные счета в квитанции нового собственника, а не направляют их реальному должнику. Решить проблему можно, предоставив договор купли-продажи с отметкой о том, что долг по коммуналке остается за предыдущим собственником и не переводится на покупателя. Кроме того, необходимо переоформить все договоры на поставку услуг по причине изменения собственника.
Исключение касается задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при продаже квартиры она переходит к новому собственнику независимо от его согласия.