Прокурор разъясняет
- 13 Августа 2024, 05:43
Кто отвечает за ремонт (замену) почтовых ящиков в многоквартирном доме?
Согласно ст. 2 ФЗ от 17.07.1999 № 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентским почтовым шкафом (далее - почтовый ящик) является специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
Почтовый ящик является частью общего имущества МКД, поскольку не является частью квартир и предназначен для обслуживания более одного помещения в МКД (ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Почтовые ящики устанавливаются строительными организациями (ст. 31 ФЗ "О почтовой связи").
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД - обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков осуществляются за их счет.
Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на:
управляющую организацию, с которой у собственников помещений в МКД заключен договор управления домом;
ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив);
иных лиц, выполняющих работу по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 135 , ч. 2 , 2.1 , 2.2 , 2.3 ст. 161 , ч. 1 , 2 ст. 162 ЖК РФ; пп. "ж" п. 2 , п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; подраздел 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 № 45).
Кроме того, согласно выводам судебной практики:
за содержание почтовых ящиков в надлежащем техническом состоянии отвечает управляющая организация;
управляющая организация проводит ремонт и замену почтовых ящиков в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками;
отсутствие в договоре управления конкретным МКД упоминания ящиков в составе общего имущества не освобождает управляющие организации от обязанности их восстанавливать в случае ненадлежащего технического состояния (ст. 31 ФЗ "О почтовой связи", пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, подразд. 3.15 Положения, утв. Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45, Определение ВС РФ от 16.06.2023 по делу № 51-КГ23-3-К8);
за текущий ремонт почтовых ящиков нельзя взимать дополнительную плату с собственников без их согласия как за работы, выполнение которых нельзя было предвидеть, если бы управляющая организация провела должным образом осмотр общего имущества МКД, поскольку такие выплаты уже предусмотрены в разделе квитанций об оплате «на содержание общего имущества многоквартирного дома» (ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).
Прокуратура
Красноярского края
13 Августа 2024, 05:43
Кто отвечает за ремонт (замену) почтовых ящиков в многоквартирном доме? (Прокуратура ЗАТО г. Зеленогорск)
Кто отвечает за ремонт (замену) почтовых ящиков в многоквартирном доме?
Согласно ст. 2 ФЗ от 17.07.1999 № 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентским почтовым шкафом (далее - почтовый ящик) является специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
Почтовый ящик является частью общего имущества МКД, поскольку не является частью квартир и предназначен для обслуживания более одного помещения в МКД (ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Почтовые ящики устанавливаются строительными организациями (ст. 31 ФЗ "О почтовой связи").
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД - обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков осуществляются за их счет.
Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на:
управляющую организацию, с которой у собственников помещений в МКД заключен договор управления домом;
ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив);
иных лиц, выполняющих работу по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 135 , ч. 2 , 2.1 , 2.2 , 2.3 ст. 161 , ч. 1 , 2 ст. 162 ЖК РФ; пп. "ж" п. 2 , п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; подраздел 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 № 45).
Кроме того, согласно выводам судебной практики:
за содержание почтовых ящиков в надлежащем техническом состоянии отвечает управляющая организация;
управляющая организация проводит ремонт и замену почтовых ящиков в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками;
отсутствие в договоре управления конкретным МКД упоминания ящиков в составе общего имущества не освобождает управляющие организации от обязанности их восстанавливать в случае ненадлежащего технического состояния (ст. 31 ФЗ "О почтовой связи", пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, подразд. 3.15 Положения, утв. Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45, Определение ВС РФ от 16.06.2023 по делу № 51-КГ23-3-К8);
за текущий ремонт почтовых ящиков нельзя взимать дополнительную плату с собственников без их согласия как за работы, выполнение которых нельзя было предвидеть, если бы управляющая организация провела должным образом осмотр общего имущества МКД, поскольку такие выплаты уже предусмотрены в разделе квитанций об оплате «на содержание общего имущества многоквартирного дома» (ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).
