Прокурор разъясняет - Прокуратура Ставропольского края

Договор купли-продажи относится к договорам передачи имущества в собственность. Это один из самых распространенных и значимых договоров в российском гражданском праве. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров. В основном их перемещение относится как на внутреннем, так и на внешнем рынке посредствам различных видов договоров купли-продажи. Договор широко распространен в предпринимательской деятельности, но и в отношениях между юридическими лицами и гражданами, в отношениях между гражданами Закон ст. 454 ГК дает легальное определение договора купли продажи. При договоре купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму – цену. Договор купли-продажи считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи является возмездным, то есть одна сторона передает другой стороне имущество, а на другой стороне лежит обязанности встречного предоставления, то есть является двусторонне обязывающим. Гражданское законодательство предусматривает семь видов договоров купли-продажи: 1.    Розничная купля-продажа: 2.    Поставка товаров; 3.    Поставка для государственных нужд; 4.    Контрактация; 5.    Энергоснабжение; 6.    Продажа недвижимости; 7.    Продажа предприятий. Сторонами в договоре являются продавец и покупатель. Продавцом может быть предприниматель, юридическое или физическое лицо, а также публично-правовые образования (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, наделенные правом распоряжения имуществом). Покупателем может выступать любой субъект гражданского права, располагающим экономическими и юридическими возможностями. Юридическая возможность участия в договоре купли-продажи (не только для покупателей, но и для продавцов) может быть ограничена имеющейся  у них правоспособностью, а для физических лиц – дееспособностью. Возможность быть участником договора купли-продажи определяется еще оборотоспособностью товара. Общие положения о купли-продажи не содержат специальных условий о форме договора, поэтому применяются общие положения о форме сделок. В нормах регулирующих отдельные виды договоров купли-продажи содержатся отдельные требования относительно формы договоров. Так ст. 493 ГК РФ указывает, что договор розничной купли-продажи, что считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи кассового чека или иного документа. Вместе с тем, согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Помощник прокурора Левокумского района

А.Г. Даниелян