Прокурор разъясняет - Прокуратура Хабаровского края
- 16 мая 2014, 00:00
Согласно строительным правилам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятым Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 инсоляция (попадание солнечного света) территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность (статья 4).
В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 часов.
Требуемую нормативную продолжительность инсоляции еще на стадии проекта застройки и рабочего проекта должна рассчитывать лицензированная организация. Кроме того, существуют и Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001.
Вместе с тем, практика показывает, что возникает ряд проблем при строительстве.
В части имеющихся на земельных участках деревьев, создающих помеху другим хозяевам домов, необходимо обратиться к СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» ст.5 п.5.3.4. В частности, в ней говорится, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п.4.1.5 СП; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.
Кроме того, в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод Правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденный Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальное расстояние между туалетом и забором должно составлять не менее 1 м. При этом минимальное расстояние между жилым домом и уборной должно быть не менее 12 м. Эти нормы должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между строениями, расположенными на смежных участках. Если соседи нарушают этот метраж, то для начала можно пригрозить заявлением в СЭС о создании антисанитарных условий и загрязнении грунтовых вод нечистотами. Если все-таки, факт загрязнения будет подтвержден специалистами, то нерадивым соседям грозит административный штраф и запрет на использование этого строения.
В случае нарушения вышеуказанных правовых норм также необходимо обращаться в суд для защиты нарушенных прав.
Прокуратура
Хабаровского края
Прокуратура Хабаровского края
16 мая 2014, 00:00
Земельные спорные вопросы по малоэтажному строительству
Согласно строительным правилам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятым Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 инсоляция (попадание солнечного света) территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность (статья 4).
В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 часов.
Требуемую нормативную продолжительность инсоляции еще на стадии проекта застройки и рабочего проекта должна рассчитывать лицензированная организация. Кроме того, существуют и Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 19.10.2001.
Вместе с тем, практика показывает, что возникает ряд проблем при строительстве.
В части имеющихся на земельных участках деревьев, создающих помеху другим хозяевам домов, необходимо обратиться к СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» ст.5 п.5.3.4. В частности, в ней говорится, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п.4.1.5 СП; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.
Кроме того, в соответствии с СП 53.13330.2011. Свод Правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденный Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальное расстояние между туалетом и забором должно составлять не менее 1 м. При этом минимальное расстояние между жилым домом и уборной должно быть не менее 12 м. Эти нормы должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между строениями, расположенными на смежных участках. Если соседи нарушают этот метраж, то для начала можно пригрозить заявлением в СЭС о создании антисанитарных условий и загрязнении грунтовых вод нечистотами. Если все-таки, факт загрязнения будет подтвержден специалистами, то нерадивым соседям грозит административный штраф и запрет на использование этого строения.
В случае нарушения вышеуказанных правовых норм также необходимо обращаться в суд для защиты нарушенных прав.