Участникам долевого строительства - Прокуратура Белгородской области

В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 11.12.2017 № 455-пп региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства осуществляется управлением жилищного строительства и реализации федеральных программ департамента строительства и транспорта Белгородской области (адрес: ул. Князя Трубецкого, 28, 1 этаж, тел. 33-56-26, 32-17-48, с 9.00 до 18.00 каждый будний день).

Участник долевого строительства вправе обратиться в управление с заявлением о включении его в реестр пострадавших граждан, представив следующие документы: копию документа, удостоверяющего личность; копию договора долевого участия; копию платежного документа, подтверждающего исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве; копию вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Решение о включении в реестр пострадавших граждан принимается управлением в течение 14 дней.

Критериями включения в реестр пострадавших граждан являются:

- неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

- надлежащее исполнение гражданином – участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

- неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину - участнику долевого строительства;

- отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

- необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору;

- отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;

- отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

Кроме того, участник долевого строительства вправе обратиться с заявлением о нарушении его прав, в том числе об отклонении застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев, что является основанием для проведения внеплановой проверки застройщика.

Застройщики, нарушившие требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат привлечению к административной ответственности по ст. 14.28 КоАП РФ.

Участники долевого строительства также вправе обратиться за защитой своих прав в органы прокуратуры.