Прокурор разъясняет
- 18 Мая 2016, 18:17
Негативные тенденции, обусловленные неблагоприятными внешнеэкономическими факторами, отразились и на сфере жилищного строительства.
В связи с этим приобретает особую актуальность вопрос о правовой осведомленности самих граждан о требованиях, предъявляемых законодательством к застройщикам, намеревающимся привлечь денежные средства для строительства многоквартирных домов.
Так, согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только при соблюдении ряда условий:
-после получения в установленном порядке разрешения на строительство;
-при наличии государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка;
- опубликовании, размещении и (или) представлении любому заинтересованному лицу для ознакомления проектной декларации, которая должна содержать информацию о застройщике и о проекте строительства.
При этом право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Только такой документ имеет полную юридическую силу и гарантирует защиту прав и интересов дольщиков. Он страхует покупателей от «двойных» продаж и предполагает целевое использование средств дольщиков. Привлеченные таким образом средства застройщик не может направить на другой объект.
Кроме того, необходимо убедиться в наличии договоров поручительства либо договоров страхования гражданской ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение ими договоров участия в долевом строительстве.
Перечень страховых организаций, имеющих право заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщиков, размещается на официальном сайте Центрального Банка РФ.
Таким образом, обобщая все сказанное, перед тем, как вступить в долевое строительство, гражданину необходимо проверить наличие у застройщика разрешительной документации; ознакомиться с проектной декларацией, размещаемой, как правило, на сайте застройщика в сети Интернет. А главное, доверять свои средства только строительным организациям, имеющим надежную репутацию исходя из ранее реализованных ими строительных проектов.
Нарушение названных требований, в том числе требование застройщиком внесения гражданином денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве до его государственной регистрации, влечет ответственность, установленную ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.
Правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве многоквартирных домов, носят гражданско – правовой характер. В связи с этим, вопросы, связанные с нарушением условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
Застройщики, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками, могут быть привлечены и к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ – мошенничество, т.е. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.
Заместитель прокурора Бежицкого района г.Брянска В.А. Тепляков
Прокуратура
Брянской области
18 Мая 2016, 18:17
Долевое строительство жилья
Негативные тенденции, обусловленные неблагоприятными внешнеэкономическими факторами, отразились и на сфере жилищного строительства.
В связи с этим приобретает особую актуальность вопрос о правовой осведомленности самих граждан о требованиях, предъявляемых законодательством к застройщикам, намеревающимся привлечь денежные средства для строительства многоквартирных домов.
Так, согласно ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома только при соблюдении ряда условий:
-после получения в установленном порядке разрешения на строительство;
-при наличии государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка;
- опубликовании, размещении и (или) представлении любому заинтересованному лицу для ознакомления проектной декларации, которая должна содержать информацию о застройщике и о проекте строительства.
При этом право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Только такой документ имеет полную юридическую силу и гарантирует защиту прав и интересов дольщиков. Он страхует покупателей от «двойных» продаж и предполагает целевое использование средств дольщиков. Привлеченные таким образом средства застройщик не может направить на другой объект.
Кроме того, необходимо убедиться в наличии договоров поручительства либо договоров страхования гражданской ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение ими договоров участия в долевом строительстве.
Перечень страховых организаций, имеющих право заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщиков, размещается на официальном сайте Центрального Банка РФ.
Таким образом, обобщая все сказанное, перед тем, как вступить в долевое строительство, гражданину необходимо проверить наличие у застройщика разрешительной документации; ознакомиться с проектной декларацией, размещаемой, как правило, на сайте застройщика в сети Интернет. А главное, доверять свои средства только строительным организациям, имеющим надежную репутацию исходя из ранее реализованных ими строительных проектов.
Нарушение названных требований, в том числе требование застройщиком внесения гражданином денежных средств в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве до его государственной регистрации, влечет ответственность, установленную ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ.
Правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве многоквартирных домов, носят гражданско – правовой характер. В связи с этим, вопросы, связанные с нарушением условий заключенных договоров участия в долевом строительстве, подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
Застройщики, которые не выполняют свои обязательства перед дольщиками, могут быть привлечены и к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ – мошенничество, т.е. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.
Заместитель прокурора Бежицкого района г.Брянска В.А. Тепляков
