Прокурор разъясняет
- 16 Ноября 2011, 19:31
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи физическим лицом недвижимого имущества, в частности, квартиры, налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Приобретение квартиры может осуществляться за счет средств целевых (например, ипотечных) кредитов с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.
Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи.
Исходя из изложенного, налогоплательщики, приобретавшие квартиры с использованием средств ипотечного кредита и уплатившие проценты по данному кредиту, а в последующем продавшие данные квартиры, имеют право на уменьшение доходов от продажи квартиры на расходы в виде процентов по ипотечному кредиту при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Прокуратура
Вологодской области
16 Ноября 2011, 19:31
Имею ли я какие-нибудь налоговые льготы при продаже квартиры, приобретенной на средства ипотечного кредита?
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи физическим лицом недвижимого имущества, в частности, квартиры, налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Приобретение квартиры может осуществляться за счет средств целевых (например, ипотечных) кредитов с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.
Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи.
Исходя из изложенного, налогоплательщики, приобретавшие квартиры с использованием средств ипотечного кредита и уплатившие проценты по данному кредиту, а в последующем продавшие данные квартиры, имеют право на уменьшение доходов от продажи квартиры на расходы в виде процентов по ипотечному кредиту при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
