Прокурор разъясняет - Прокуратура Воронежской области
- 18 ноября 2015, 14:50
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Лицензия является единственным документом, свидетельствующим о легальности управления конкретным многоквартирным домом.
Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.gis-zkh.ru.
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение 3-х рабочих дней обязан разместить эти сведения на указанном сайте, а также направить их в государственную жилищную инспекцию. Инспекция, в свою очередь, вносит изменения в региональный реестр лицензий.
Таким образом, если у многоквартирного дома сменилась управляющая компания, новая компания может приступить к управлению домом только после уведомления госжилинспекции и внесения ею изменений в реестр с даты.
Статьей 198 ЖК РФ установлено, что если в течение календарного года управляющей компании и (или) ее должностному лицу судом 2 и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома, сведения о таком доме исключаются из регионального реестра лицензий.
Если указанное наказание назначено за неисполнение предписания об устранении нарушений лицензионных требований, предусмотренных п. 1-5 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, из реестра лицензий исключаются сведения обо всех домах, в отношении которых компания осуществляет деятельность по управлению.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что в течение 2 месяцев со дня надлежащего информирования в установленном ст. 197 ЖК РФ порядке собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий указанные собственники вправе принять на общем собрании решение о продолжении осуществления данной компанией деятельности по управлению домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Только в этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий.
Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является основанием для прекращения организацией деятельности по управлению. В данном случае орган местного самоуправления в течение 15 дней с момента получения уведомления от госжилинспекции созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
Если подобное решение принято не было по каким-либо причинам орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного 15-дневного срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством РФ.
(Управление по надзору за соблюдением федерального законодательства)
Прокуратура
Воронежской области
Прокуратура Воронежской области
18 ноября 2015, 14:50
Еще раз о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны были получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Лицензия является единственным документом, свидетельствующим о легальности управления конкретным многоквартирным домом.
Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.gis-zkh.ru.
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение 3-х рабочих дней обязан разместить эти сведения на указанном сайте, а также направить их в государственную жилищную инспекцию. Инспекция, в свою очередь, вносит изменения в региональный реестр лицензий.
Таким образом, если у многоквартирного дома сменилась управляющая компания, новая компания может приступить к управлению домом только после уведомления госжилинспекции и внесения ею изменений в реестр с даты.
Статьей 198 ЖК РФ установлено, что если в течение календарного года управляющей компании и (или) ее должностному лицу судом 2 и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома, сведения о таком доме исключаются из регионального реестра лицензий.
Если указанное наказание назначено за неисполнение предписания об устранении нарушений лицензионных требований, предусмотренных п. 1-5 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, из реестра лицензий исключаются сведения обо всех домах, в отношении которых компания осуществляет деятельность по управлению.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что в течение 2 месяцев со дня надлежащего информирования в установленном ст. 197 ЖК РФ порядке собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий указанные собственники вправе принять на общем собрании решение о продолжении осуществления данной компанией деятельности по управлению домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом решении путем направления ему копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Только в этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий.
Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является основанием для прекращения организацией деятельности по управлению. В данном случае орган местного самоуправления в течение 15 дней с момента получения уведомления от госжилинспекции созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
Если подобное решение принято не было по каким-либо причинам орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного 15-дневного срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством РФ.
(Управление по надзору за соблюдением федерального законодательства)