Прокурор разъясняет - Прокуратура Кемеровской области
- 1 октября 2019, 14:27
В настоящее время на территории Кемеровской области – Кузбасса деятельность по привлечению денежных средств граждан в сфере долевого строительства осуществляет 39 застройщиков для строительства 154 многоквартирных домов.
Для обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, с целью предотвращения попадания недобросовестных застройщиков на рынок строительства, федеральным законодательством предусмотрена возможность граждан ознакомиться с подробной информацией о застройщике.
В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о застройщике должна быть раскрыта и размещена в единой информационной системе жилищного строительства (нашдом.рф). К сведения подлежащим обнародованию относятся: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, разрешение на строительство, проектная документация и ее экспертиза, документы на земельный участок, условия, на которых привлекаются денежные средства в том числе и соблюдение требований, предъявляемых для размещения таких средств на счетах эскроу, фотоматериалы объекта строительства (текущее состояние строительства), финансовая документация.
Также федеральным законодательством предусмотрено, что с 1 июля 2019 года застройщики, привлекающие для строительства денежные средства граждан, обязаны работать со счетами эскроу. Средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, которыми застройщик сможет распоряжаться только после передачи квартир покупателям. При получении застройщиком кредита на строительство, участники долевого строительства вносят денежные средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит застройщику.
Кроме того, 29.07.2017 принят Федеральный закон № 28-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщика создан «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Фонд наделен полномочиями по формированию компенсационного фонда, учету поступивших в него обязательных отчислений застройщиков, выплате возмещений (если застройщик признан банкротом), финансированию мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.
На территории субъектов Российской Федерации могут создаваться фонды защиты прав граждан - участников долевого строительства. В Кемеровской области-Кузбассе в настоящее время разрешается вопрос о создании такого Фонда.
Информация подготовлена прокурором отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан, законностью правовых актов Постернак Марией Борисовной.
Прокуратура
Кемеровской области - Кузбасса
Прокуратура Кемеровской области - Кузбасса
1 октября 2019, 14:27
Защита прав участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков
В настоящее время на территории Кемеровской области – Кузбасса деятельность по привлечению денежных средств граждан в сфере долевого строительства осуществляет 39 застройщиков для строительства 154 многоквартирных домов.
Для обеспечения прав граждан – участников долевого строительства, с целью предотвращения попадания недобросовестных застройщиков на рынок строительства, федеральным законодательством предусмотрена возможность граждан ознакомиться с подробной информацией о застройщике.
В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация о застройщике должна быть раскрыта и размещена в единой информационной системе жилищного строительства (нашдом.рф). К сведения подлежащим обнародованию относятся: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, разрешение на строительство, проектная документация и ее экспертиза, документы на земельный участок, условия, на которых привлекаются денежные средства в том числе и соблюдение требований, предъявляемых для размещения таких средств на счетах эскроу, фотоматериалы объекта строительства (текущее состояние строительства), финансовая документация.
Также федеральным законодательством предусмотрено, что с 1 июля 2019 года застройщики, привлекающие для строительства денежные средства граждан, обязаны работать со счетами эскроу. Средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, которыми застройщик сможет распоряжаться только после передачи квартир покупателям. При получении застройщиком кредита на строительство, участники долевого строительства вносят денежные средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит застройщику.
Кроме того, 29.07.2017 принят Федеральный закон № 28-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщика создан «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Фонд наделен полномочиями по формированию компенсационного фонда, учету поступивших в него обязательных отчислений застройщиков, выплате возмещений (если застройщик признан банкротом), финансированию мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.
На территории субъектов Российской Федерации могут создаваться фонды защиты прав граждан - участников долевого строительства. В Кемеровской области-Кузбассе в настоящее время разрешается вопрос о создании такого Фонда.
Информация подготовлена прокурором отдела по надзору за соблюдением прав и свобод граждан, законностью правовых актов Постернак Марией Борисовной.