Прокурор разъясняет - Прокуратура Курской области
- 28 декабря 2016, 13:35
Вопрос: Я являюсь пенсионером, проживаю на первом этаже. По соседству со мной проживает молодая семья, которая сделала в своей квартире перепланировку. Они пристроили балкон, сломали стену, сделав выход на балкон. Из-за их действий ко мне в спальную комнату вообще не попадает свет. Что мне делать?
Отвечает помощник Железногорского межрайонного прокурора Татьяна Хмелевская: В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.ч. 3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в случае, если действиями Ваших соседей нарушаются Ваши права на благоприятные условия проживания в Вашей квартире, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением к ним о признании перепланировки квартиры незаконной и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. Это при условии, что соседи не обращались с заявлением в суд о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Прокуратура
Курской области
Прокуратура Курской области
28 декабря 2016, 13:35
Перепланировка квартиры может быть признана незаконной
Вопрос: Я являюсь пенсионером, проживаю на первом этаже. По соседству со мной проживает молодая семья, которая сделала в своей квартире перепланировку. Они пристроили балкон, сломали стену, сделав выход на балкон. Из-за их действий ко мне в спальную комнату вообще не попадает свет. Что мне делать?
Отвечает помощник Железногорского межрайонного прокурора Татьяна Хмелевская: В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.ч. 3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170,установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в случае, если действиями Ваших соседей нарушаются Ваши права на благоприятные условия проживания в Вашей квартире, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением к ним о признании перепланировки квартиры незаконной и возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. Это при условии, что соседи не обращались с заявлением в суд о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.