- 04 Июня 2012, 15:45
ОТВЕТ: Согласно ч. 1-3 ст. 22 ЖК РФ устанавливают, что перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Следовательно, поскольку квартира, которую намерен выкупить автор вопроса, расположена на первом этаже, то при условии соблюдения указанных выше требований квартира может быть переведена в нежилой фонд. При этом судебная практика при решении вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое руководствуется преимущественно 3 критериями: этажность, отдельный доступ, отсутствие прав третьих лиц на помещение. Так, арбитражный суд пришел к выводу о том, что "условия перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются: переоборудованное помещение находится на первом этаже, к нему возможен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности заявителя на переводимое помещение не обременено правами других лиц".
Прокуратура Хлевенского района
Прокуратура
Липецкой области
04 Июня 2012, 15:45
Спрашивали-отвечаем: как перевести квартиру в категорию нежилого помещения
ОТВЕТ: Согласно ч. 1-3 ст. 22 ЖК РФ устанавливают, что перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Следовательно, поскольку квартира, которую намерен выкупить автор вопроса, расположена на первом этаже, то при условии соблюдения указанных выше требований квартира может быть переведена в нежилой фонд. При этом судебная практика при решении вопроса о возможности перевода жилого помещения в нежилое руководствуется преимущественно 3 критериями: этажность, отдельный доступ, отсутствие прав третьих лиц на помещение. Так, арбитражный суд пришел к выводу о том, что "условия перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренные статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются: переоборудованное помещение находится на первом этаже, к нему возможен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности заявителя на переводимое помещение не обременено правами других лиц".
Прокуратура Хлевенского района
