Гражданское законодательство - Прокуратура Мурманской области
- 24 июня 2022, 09:46
Конституционный суд Российской Федерации рассмотрел заявление гражданки, оспаривающей конституционность положений Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ) в части законности права наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке ввиду невнесения платы за найм.
По результатам рассмотрения дела Конституционный суд признал вышеуказанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации (Постановление от 02.06.2022 № 23-П).
Таким образом, при краткосрочном найме жилья стороны могут согласовать условия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Они должны быть однозначными и защищать наймодателя лишь от существенных нарушений договора, например от просрочки оплаты.
В то же время Конституционный суд отметил, что конституционно-правовой смысл абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ, определяющего что невнесения нанимателем платы за жилое помещение является основанием расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя, в системе норм гражданского законодательства является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.
Прокуратура
Мурманской области
Прокуратура Мурманской области
24 июня 2022, 09:46
Прокуратура города Североморска о расторжении краткосрочного договора найма жилья в одностороннем порядке
Конституционный суд Российской Федерации рассмотрел заявление гражданки, оспаривающей конституционность положений Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ) в части законности права наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке ввиду невнесения платы за найм.
По результатам рассмотрения дела Конституционный суд признал вышеуказанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации (Постановление от 02.06.2022 № 23-П).
Таким образом, при краткосрочном найме жилья стороны могут согласовать условия, при которых наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Они должны быть однозначными и защищать наймодателя лишь от существенных нарушений договора, например от просрочки оплаты.
В то же время Конституционный суд отметил, что конституционно-правовой смысл абзаца второго пункта 2 статьи 687 ГК РФ, определяющего что невнесения нанимателем платы за жилое помещение является основанием расторжения договора найма в судебном порядке по требованию наймодателя, в системе норм гражданского законодательства является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.