Прокурор разъясняет - Прокуратура Омской области
- 31 августа 2020, 15:08
В прокуратуру Омской области поступают обращения граждан по вопросу обоснованности внесения Госжилинспекцией Омской области изменений в реестр лицензий при смене управляющей организации или изменении способа управления (например, с управления управляющей компанией на управление товариществом собственников жилья).
Зачастую, граждане указывают, что не согласны с решением Госжилинспекции Омской области о внесении изменений в реестр лицензий, поскольку не согласны с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо, по их мнению, такое решение принято при отсутствии кворума.
Разъясняем, что помимо соответствия документов, представляемых претендентом на внесение изменений в реестр лицензий, требованиям Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр, Госжилинспекция обязана проверить решение общего собрания о выборе управляющей компании на предмет наличия признаков ничтожности (то есть кворума).
Для этого Госжилинспекция Омской области в порядке межведомственного взаимодействия направляет в Управление Росреестра и БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» запрос о площади жилых помещений, находящихся в собственности жильцов многоквартирного дома. После получения сведений орган контроля сопоставляет эти данные с данными о площади жилых помещений, указанными в бюллетенях собственников, принимавших участие в голосовании.
Следует иметь в виду, что признание решения общего собрания недействительным в силу статей 181.3, 181.4 Гражданского кодекса РФ относится к компетенции суда.
При рассмотрении указанной категории дел суды помимо сопоставления данных о площадях жилых помещений, указанных в бюллетенях, с данными Росреестра по Омской области, учитывают в качестве доказательств свидетельские показания конкретных жильцов относительно участия (неучастия) в голосовании, принадлежности им подписи в бюллетенях и так далее.
Государственная жилищная инспекция Омской области при определении признаков ничтожности решения общего собрания такими полномочиями не обладает.
Соответственно, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе в течение 6 месяцев с момента как он узнал или должен был узнать о принятом решении обжаловать его в суд в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для внесения изменений в реестр лицензий, изменения в реестр лицензий вносятся Госжилинспекцией Омской области с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором такое решение суда вступило в законную силу.
Кроме того, разъясняем, что если жильцы дома предполагают фальсификацию бюллетеней или самого решения общего собрания (например, подделку их подписей), они вправе обратиться по данному вопросу в органы внутренних дел.
Прокуратура
Омской области
Прокуратура Омской области
31 августа 2020, 15:08
Об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании или способа управления, в том числе после начала процедуры внесения изменений в реестр лицензий
В прокуратуру Омской области поступают обращения граждан по вопросу обоснованности внесения Госжилинспекцией Омской области изменений в реестр лицензий при смене управляющей организации или изменении способа управления (например, с управления управляющей компанией на управление товариществом собственников жилья).
Зачастую, граждане указывают, что не согласны с решением Госжилинспекции Омской области о внесении изменений в реестр лицензий, поскольку не согласны с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо, по их мнению, такое решение принято при отсутствии кворума.
Разъясняем, что помимо соответствия документов, представляемых претендентом на внесение изменений в реестр лицензий, требованиям Порядка внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр, Госжилинспекция обязана проверить решение общего собрания о выборе управляющей компании на предмет наличия признаков ничтожности (то есть кворума).
Для этого Госжилинспекция Омской области в порядке межведомственного взаимодействия направляет в Управление Росреестра и БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» запрос о площади жилых помещений, находящихся в собственности жильцов многоквартирного дома. После получения сведений орган контроля сопоставляет эти данные с данными о площади жилых помещений, указанными в бюллетенях собственников, принимавших участие в голосовании.
Следует иметь в виду, что признание решения общего собрания недействительным в силу статей 181.3, 181.4 Гражданского кодекса РФ относится к компетенции суда.
При рассмотрении указанной категории дел суды помимо сопоставления данных о площадях жилых помещений, указанных в бюллетенях, с данными Росреестра по Омской области, учитывают в качестве доказательств свидетельские показания конкретных жильцов относительно участия (неучастия) в голосовании, принадлежности им подписи в бюллетенях и так далее.
Государственная жилищная инспекция Омской области при определении признаков ничтожности решения общего собрания такими полномочиями не обладает.
Соответственно, в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе в течение 6 месяцев с момента как он узнал или должен был узнать о принятом решении обжаловать его в суд в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для внесения изменений в реестр лицензий, изменения в реестр лицензий вносятся Госжилинспекцией Омской области с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором такое решение суда вступило в законную силу.
Кроме того, разъясняем, что если жильцы дома предполагают фальсификацию бюллетеней или самого решения общего собрания (например, подделку их подписей), они вправе обратиться по данному вопросу в органы внутренних дел.