Прокурор разъясняет
- 30 Июня 2022, 07:45
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем на собственников жилых помещений возлагаются определенные законом обязанности по его надлежащему содержанию.
Так, в случае, если собственник квартиры желает изменить ее конфигурацию, сломать или передвинуть стену, объединить санузел или увеличить кухню, ему следует соблюдать установленную процедуру согласования переустройства или перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Под переустройством помещения в многоквартирном доме понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перечень документов, направляемых в уполномоченный орган в целях проведения переустройства или перепланировки включает в себя заявление по установленной форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение в многоквартирном доме, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также ряд иных документов.
В случае, если переустройство или перепланировка произведены собственником помещения либо иным другим лицом в обход установленной процедуры их согласования с уполномоченным органом, либо с нарушением представленного проекта, такие переустройство или перепланировка считаются незаконными – самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение несет предусмотренную законом ответственность.
Так, положениями части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено административная ответственность в виде административного штрафа для физических лиц в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., для должностных лиц в размере от 4 до 5 тыс. руб., для юридических лиц в размере от 40 до 50 тыс. руб.
Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В случае, если собственник помещения проигнорирует требование уполномоченного органа о приведении помещения в прежнее состояние в установленный срок, такое помещение на основании судебного решения подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (часть 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, даже в таком случае собственника вправе инициировать процедуру согласования проведенной перепланировки или переустройства либо предъявить в суд иск о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правила переустройства и перепланировки применяются не только в отношении собственников жилых помещений, но и в отношении нанимателей жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(подготовлено старшим помощником прокурора Ленинского района г. Перми Орловой К.А.)
Прокуратура
Пермского края
30 Июня 2022, 07:45
Что грозит собственнику за незаконную перепланировку или переустройство?
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем на собственников жилых помещений возлагаются определенные законом обязанности по его надлежащему содержанию.
Так, в случае, если собственник квартиры желает изменить ее конфигурацию, сломать или передвинуть стену, объединить санузел или увеличить кухню, ему следует соблюдать установленную процедуру согласования переустройства или перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме.
Под переустройством помещения в многоквартирном доме понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перечень документов, направляемых в уполномоченный орган в целях проведения переустройства или перепланировки включает в себя заявление по установленной форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение в многоквартирном доме, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также ряд иных документов.
В случае, если переустройство или перепланировка произведены собственником помещения либо иным другим лицом в обход установленной процедуры их согласования с уполномоченным органом, либо с нарушением представленного проекта, такие переустройство или перепланировка считаются незаконными – самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Лицо, самовольно переустроившее или перепланировавшее помещение несет предусмотренную законом ответственность.
Так, положениями части 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено административная ответственность в виде административного штрафа для физических лиц в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., для должностных лиц в размере от 4 до 5 тыс. руб., для юридических лиц в размере от 40 до 50 тыс. руб.
Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В случае, если собственник помещения проигнорирует требование уполномоченного органа о приведении помещения в прежнее состояние в установленный срок, такое помещение на основании судебного решения подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние (часть 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, даже в таком случае собственника вправе инициировать процедуру согласования проведенной перепланировки или переустройства либо предъявить в суд иск о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Правила переустройства и перепланировки применяются не только в отношении собственников жилых помещений, но и в отношении нанимателей жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(подготовлено старшим помощником прокурора Ленинского района г. Перми Орловой К.А.)
