Прокурор разъясняет - Прокуратура Рязанской области

Кадастровый учет земельного участка - это внесение сведений о нем в ЕГРН с характеристиками, которые позволяют определить его как индивидуально определенную вещь или подтверждают прекращение его существования. Он нужен для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок. Это следует из ч. 4, 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.

Обратиться самим за проведением кадастрового учета земельного участка нужно, в частности:

- при образовании участка (п. 3 ч. 1 ст. 15 названного Закона);

- образовании части участка (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона);

- изменении основных характеристик участка, то есть описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

В зависимости от ситуации за кадастровым учетом обращаются:

- при образовании земельного участка - собственник исходного земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);

при изменении основных характеристик участка - собственник участка (п. 4 ч. 2 ст. 15 названного Закона);

- при постановке на учет части участка для его передачи в аренду - собственник земельного участка либо арендатор (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона);

- при заключении договора о комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья - сторона этого договора (п. 5 ч. 4 ст. 46.6 ГрК РФ);

- при предоставлении земельного участка под строительство - его собственник либо лицо, которому участок принадлежит на ином праве (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Как правило, при предоставлении участка из государственных и муниципальных земель, если участок нужно образовать (уточнить границы), за кадастровым учетом обращаться нужно вам как заинтересованному лицу. В этом случае вы будете представителем органов госвласти и местного самоуправления без доверенности на основании проекта межевания территории либо схемы расположения земельного участка. Орган власти должен сам поставить участок на кадастровый учет только в случае, когда он является инициатором торгов. Это следует из пп. 3 п. 3, пп. 5 п. 4 ст. 39.11, пп. 12 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ.

Без участия гражданина Росреестр может внести сведения (ч. 5, 9 ст. 69 названного Закона):

о ранее учтенном участке, если они не внесены в ЕГРН ранее;

об участках, права на которые возникли до 31 января 1998 г. и не прекращены, если их кадастровый учет не проведен.

Подготовлено прокуратурой Клепиковского района