Все разъяснения - Прокуратура Смоленской области
- 5 декабря 2022, 11:11
Жилое помещение, которое находится в собственности двух или более лиц с определением доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
При этом, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона (например, если размер долей не указан в правоустанавливающих документах, оформленных в соответствии с ранее действовавшим законодательством) и не установлены соглашением всех сособственников, доли считаются равными.
В некоторых случаях размер принадлежащих сособственникам долей можно изменить.
Так, сособственники квартиры могут заключить между собой соглашение об определении (изменении) их долей, которое составляется в письменной форме и подписывается всеми сособственниками. Если не достигли согласия - за разрешением спора можно обратиться в суд.
Стоит обратить внимание, что Федеральным Законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Предусмотрено, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников, теперь не может быть менее 6 квадратных метров.
Если собственник жилого помещения совершает действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, и в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения, то такая сделка будет являться ничтожной.
Исключением из данного положения является возникновение права общей долевой собственности в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Материал подготовлен прокуратурой Смоленского района Смоленской области.
Прокуратура
Смоленской области
Прокуратура Смоленской области
5 декабря 2022, 11:11
Определение размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Жилое помещение, которое находится в собственности двух или более лиц с определением доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.
При этом, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона (например, если размер долей не указан в правоустанавливающих документах, оформленных в соответствии с ранее действовавшим законодательством) и не установлены соглашением всех сособственников, доли считаются равными.
В некоторых случаях размер принадлежащих сособственникам долей можно изменить.
Так, сособственники квартиры могут заключить между собой соглашение об определении (изменении) их долей, которое составляется в письменной форме и подписывается всеми сособственниками. Если не достигли согласия - за разрешением спора можно обратиться в суд.
Стоит обратить внимание, что Федеральным Законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. Предусмотрено, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников, теперь не может быть менее 6 квадратных метров.
Если собственник жилого помещения совершает действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, и в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения, то такая сделка будет являться ничтожной.
Исключением из данного положения является возникновение права общей долевой собственности в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Материал подготовлен прокуратурой Смоленского района Смоленской области.