Прокурор разъясняет
- 03 Июня 2019, 09:36
Федеральным законом от 29 мая 2019 года № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» усовершенствован порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.
Теперь для перевода жилого помещения в нежилое требуется представить в орган, осуществляющий перевод помещений, помимо прочего:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
2) а также согласие на перевод жилого помещения в нежилое каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.
Законом устанавливается, что примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с ним стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод оформляется в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него.
Данным Федеральным законом определен порядок проведения общего собрания, на котором принимается решение о согласии на такой перевод, а также установлены особые требования к кворуму общего собрания собственников по данному вопросу.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Следует отметить, что согласно нововведениям, в помещение после его перевода из жилого в нежилое, должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Федеральный закон вступает в силу с 9 июня 2019 года.
Прокуратура
Тамбовской области
03 Июня 2019, 09:36
Усовершенствован порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме
Федеральным законом от 29 мая 2019 года № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» усовершенствован порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.
Теперь для перевода жилого помещения в нежилое требуется представить в орган, осуществляющий перевод помещений, помимо прочего:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
2) а также согласие на перевод жилого помещения в нежилое каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.
Законом устанавливается, что примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с ним стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод оформляется в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него.
Данным Федеральным законом определен порядок проведения общего собрания, на котором принимается решение о согласии на такой перевод, а также установлены особые требования к кворуму общего собрания собственников по данному вопросу.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Следует отметить, что согласно нововведениям, в помещение после его перевода из жилого в нежилое, должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Федеральный закон вступает в силу с 9 июня 2019 года.
Прокуратура Тамбовской области
