Прокурор разъясняет - Прокуратура Тамбовской области
- 10 марта 2022, 12:18
Непригодность квартиры для проживания собственника влечет взыскание убытков с застройщика в исковом порядке.
При этом строительные недостатки должны быть существенными, не позволяющие пользоваться жилым помещением по своему прямому назначению.
При проведении судебной строительно-технической экспертизы устанавливается, что недостатки образовались в результате нарушения требований к проектной документации ввиду наличия в рабочем проекте существенных ошибок и нарушений проектирования, которые не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры по вине собственника.
Так, если дефекты повлекли нарушение тепловой защиты здания, которые ведут к разрушению квартиры собственника, а также повсеместное разрушение конструкций жилого дома, а при дальнейшей эксплуатации здания возможны новые разрушения в результате, например, ветровых порывов, собственник квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Такое требование предъявляется к изготовителю (застройщику). В соответствии с абзацем 4 преамбулы Закона изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.
Согласно части 2 статьи 53 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.
В соответствии с п. 1 статьи 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
На основании статьи 15 Закона потребитель вправе заявить требование о компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем его прав. При этом согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, содержащимся в Постановлении Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
При этом если до обращения в суд потребитель обращался с претензией к изготовителю, который не урегулировал этот спор, то потребитель вправе заявить требование о взыскании неустойки, а также суд в обязательном порядке взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона).
Прокуратура
Тамбовской области
Прокуратура Тамбовской области
10 марта 2022, 12:18
Непригодность квартиры для проживания собственника влечет взыскание убытков с застройщика в исковом порядке (прокуратура области)
Непригодность квартиры для проживания собственника влечет взыскание убытков с застройщика в исковом порядке.
При этом строительные недостатки должны быть существенными, не позволяющие пользоваться жилым помещением по своему прямому назначению.
При проведении судебной строительно-технической экспертизы устанавливается, что недостатки образовались в результате нарушения требований к проектной документации ввиду наличия в рабочем проекте существенных ошибок и нарушений проектирования, которые не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры по вине собственника.
Так, если дефекты повлекли нарушение тепловой защиты здания, которые ведут к разрушению квартиры собственника, а также повсеместное разрушение конструкций жилого дома, а при дальнейшей эксплуатации здания возможны новые разрушения в результате, например, ветровых порывов, собственник квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Такое требование предъявляется к изготовителю (застройщику). В соответствии с абзацем 4 преамбулы Закона изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.
Согласно части 2 статьи 53 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.
В соответствии с п. 1 статьи 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
На основании статьи 15 Закона потребитель вправе заявить требование о компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем его прав. При этом согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, содержащимся в Постановлении Пленума «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
При этом если до обращения в суд потребитель обращался с претензией к изготовителю, который не урегулировал этот спор, то потребитель вправе заявить требование о взыскании неустойки, а также суд в обязательном порядке взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона).