Прокурор разъясняет - Прокуратура Тамбовской области

В соответствии с п. 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 к данным категориям, относятся:

1) лица при рождении у них с 01.01.2018 по 31.12.2022 первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами РФ;

2) проживающие на территории Дальневосточного федерального округа (далее - ДВО) и приобретающие жилье на этой территории при рождении у них с 01.01.2019 по 31.12.2022 первого ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами РФ;

3) имеющие ребенка-инвалида, который рожден не позднее 31.12.2022 и является гражданином РФ.

Получение льготного ипотечного кредита или заключение соглашения о рефинансировании возможно, в частности, на следующих условиях:

1) кредит предоставляется на следующие цели:

приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) готового жилья, первым собственником которого после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию является указанное юридическое лицо, по договору купли-продажи либо на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по такому договору;

приобретение у юридического или физического лица готового жилого помещения (в том числе с земельным участком), расположенного в сельском поселении на территории субъекта РФ, входящего в состав ДВО;

2) кредитный договор (договор займа) или соглашение о рефинансировании заключены в рублях соответственно:

а) не ранее 01.01.2018 или не ранее 01.08.2018 - при рождении первого ребенка и (или) последующих детей;

б) не ранее 01.01.2019 или не ранее 01.03.2019 - при рождении первого ребенка и (или) последующих детей у граждан, проживающих на территории ДВО и приобретающих жилье на указанной территории;

в) в любой период или после 14.11.2019 - для граждан, имеющих ребенка-инвалида;

3) размер кредита (займа), а в случае заключения соглашения о рефинансировании остаток задолженности по кредиту (займу) (по договорам или дополнительным соглашениям, заключенным с 01.05.2022) не превышают:

30 млн руб. (включительно) - для жилых помещений, расположенных в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области;

15 млн руб. (включительно) - для жилых помещений, расположенных в других субъектах РФ;

4) собственные средства заемщика (в том числе полученные из бюджета (включая средства материнского капитала) или от организации - работодателя заемщика) составляют не менее 15% стоимости приобретаемого жилого помещения, а в случае заключения соглашения о рефинансировании отношение остатка задолженности по кредиту (займу) к стоимости приобретенного жилого помещения должно составлять не более 85%;

5) кредит погашается равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяца) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности;

6) размер процентной ставки по льготному кредиту и при рефинансировании в общем случае равен 6 % годовых на весь срок кредита, а для граждан, проживающих на территории ДВО и приобретающих жилье на указанной территории, - 5 % годовых;

7) исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа) по состоянию на последнее число соответствующего календарного месяца обеспечено, в частности, одним из следующих способов:

залог жилого помещения, на приобретение которого предоставлен кредит (заем);

залог прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Кредитным договором (договором займа) могут быть предусмотрены дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе поручительство физических лиц;

8) по кредитному договору (соглашению о рефинансировании) кредитору не возмещались и не возмещаются недополученные за один и тот же период доходы по другим льготным ипотечным программам;

9) заемщик (солидарные заемщики) и поручители дают согласие на сбор и обработку персональных данных;

10) договор, в соответствии с которым приобретается жилое помещение в собственность, в том числе по завершении его строительства (создания), не содержит условия об оказании заемщику услуг по выполнению работ по ремонту и (или) перепланировке (переустройству) жилого помещения, изменению его назначения, приобретению мебели, отделимого от жилого помещения бытового оборудования и предметов интерьера.

Граждане РФ при рождении у них первого и (или) последующего ребенка, а также граждане РФ, имеющие ребенка-инвалида, имеют право на получение льготного ипотечного кредита. Такой кредит предоставляется, в частности, при намерении заемщика приобрести жилье на этапе строительства или готовое жилье у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда), являющегося его первым собственником, зарегистрировавшим свое право собственности после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, и при достаточности собственных средств на оплату первоначального взноса.