Прокурор разъясняет - Прокуратура Тульской области

Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен статьями 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Субъектами права общей долевой собственности на это имущество являются все собственники помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что правомочия собственника доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ограничены, определение размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме имеет важное значение.

Так, размер обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ), а также участие в голосовании на общем собрании (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ) определяются пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. То есть, если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования и квартиры (кухня, коридор, ванная комната и т.п.), и многоквартирного дома (несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и (или) внутри квартиры).

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе И.Д. Федянин