Прокурор разъясняет
- 13 Сентября 2024, 15:53
Исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом закреплен в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К ним относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати.
В случае выбора данного способа управления, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключаются на основании решения общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ), однако договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в организационно-правовой форме юридического лица – товарищества собственников недвижимости на основании решения более 50% собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками квартир нескольких домов. Оно имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Целью такого товарищества является управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией является коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Поскольку многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация, помимо способа управления общему собранию собственников помещений также необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания, заключается договор управления, по условиям которого она в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).
Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа местного самоуправления или органа государственной власти субъекта Российской Федерации на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения, о котором уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).
Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В данных случаях собственники помещений могут принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Начальник отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе советник юстиции И.Х. Текаев
Прокуратура
Тульской области
13 Сентября 2024, 15:53
Выбор способа управления многоквартирным домом
Исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом закреплен в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К ним относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати.
В случае выбора данного способа управления, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме заключаются на основании решения общего собрания собственников помещений (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ), однако договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником от своего имени (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в организационно-правовой форме юридического лица – товарищества собственников недвижимости на основании решения более 50% собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками квартир нескольких домов. Оно имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Целью такого товарищества является управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1.3, 9 ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией является коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. Поскольку многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация, помимо способа управления общему собранию собственников помещений также необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником на условиях, указанных в решении общего собрания, заключается договор управления, по условиям которого она в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 4, 4.7 ч. 2 ст. 44, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).
Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа местного самоуправления или органа государственной власти субъекта Российской Федерации на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения, о котором уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).
Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В данных случаях собственники помещений могут принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Начальник отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе советник юстиции И.Х. Текаев
