Прокурор разъясняет

  • 26 Сентября 2024, 17:42
Договор участия в долевом строительстве части неделимого объекта строительства
Текст

Особенности заключения договоров долевого строительства объектов недвижимости регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Объект долевого строительства не может устанавливаться сторонами договора произвольно и должен соответствовать предусмотренному перечню, приведенному в пункте 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ.

Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ, предметом договора участия в долевом строительстве может быть жилое и нежилое помещение или машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию.

Законом № 214-ФЗ не предусмотрена возможность заключения договора долевого строительства части объекта жилого или нежилого помещения или машино-места или доли в праве общей собственности на соответствующий объект долевого строительства, которые в дальнейшем не могут быть переданы участнику долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии с действующим федеральным законодательством доля в праве общей собственности на объект долевого строительства может возникнуть у сторон договора участия в долевом строительстве только в силу закона (например, право общей долевой собственности супругов на объект долевого строительства) или на основании судебного решения.

 

Прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства Н.В. Гришина

Распечатать