Прокурор разъясняет - Прокуратура Ульяновской области
- 16 июня 2020, 12:51
В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.
Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.8 Закона).
По результатам возведения объекта долевого строительства возможно изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства. При этом, как следует из смысла ч.1.1 ст.9 Закона, договор долевого строительства может содержать условие о допустимом изменении общей площади помещения, но не более чем на 5%. Превышение указанных пределов может служить основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве.
Законом также предусмотрено (ч.9 ст.4), что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ч.1 ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Таким образом, Вы вправе обратиться к застройщику с требованием о возврате части цены квартиры за недостающие метры. Если же застройщик отказывает Вам в перерасчете, Вы вправе взыскать переплату либо расторгнуть договор в судебном порядке.
Прокуратура
Ульяновской области
Прокуратура Ульяновской области
16 июня 2020, 12:51
Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве. Однако оказалось, что ее фактическая площадь меньше предусмотренной договором долевого участия. Как поступить в данной ситуации?
В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией.
Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.8 Закона).
По результатам возведения объекта долевого строительства возможно изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства. При этом, как следует из смысла ч.1.1 ст.9 Закона, договор долевого строительства может содержать условие о допустимом изменении общей площади помещения, но не более чем на 5%. Превышение указанных пределов может служить основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве.
Законом также предусмотрено (ч.9 ст.4), что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ч.1 ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Таким образом, Вы вправе обратиться к застройщику с требованием о возврате части цены квартиры за недостающие метры. Если же застройщик отказывает Вам в перерасчете, Вы вправе взыскать переплату либо расторгнуть договор в судебном порядке.