Прокурор разъясняет - Прокуратура Ярославской области

  1. Мошеннические действия при сделке дарения чаще всего используются так называемыми черными риелторами, когда дарителем по сделке выступает лицо, хоть и способное понимать значение своих действий, но в силу определенных причин неправильно понимающее происходящее. К такой категории дарителей обычно относятся социально незащищенные граждане - пенсионеры в возрасте, одинокие, лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией.

  В сделках купли-продажи недвижимости значительно реже используются мошеннические действия, поскольку такая сделка в большей мере контролируется и регулируется государством с точки зрения, например, соблюдения обязательных условий при ее совершении, с точки зрения налогообложения. Но все же и здесь мошеннические действия нередки, и по большей мере при подготовке и оформлении документов по сделке.

 Сдача квартиры в залог, то есть ипотека как самостоятельная сделка -                  не связанная с приобретением такой квартиры по договору кредита, - не такое распространенное явление по сравнению с дарением и куплей-продажей. Но часто такая ипотека связана с тем, что лицо берет займы                    не  в кредитной организации (банке), а, например, в микрофинансовой организации или у частного лица.

 02.08.2019 принят (вступил в силу в ноябре 2019 года) Федеральный закон от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым установлен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика (гражданина) по которому обеспечены залогом,  в том числе жилого помещения.

         2. Типичными схемами, которыми пользуются мошенники, чтобы завладеть имуществом после смерти собственника являются;

1. 1. Подложное завещание.

         Если факт подделки завещания установлен вступившим в силу приговором, данное обстоятельство является достаточным основанием для признания такого завещания недействительным.

  В то же время, если спорное завещание все же подписано самим наследодателем, даже под влиянием каких-либо сбивающих факторов,                             к которым эксперты относят возраст, болезненное состояние, алкогольное опьянение и т.д., суды расценивают это как отсутствие оснований для признания завещания недействительным.

1. 2. Фиктивное родство.

        В целях получения свидетельства о праве на наследство мошенники подделывают не только завещания, но и документы, подтверждающие наличие права на наследство по закону.

        Установленный судом факт подложности документов, на основании которых выдано свидетельство о праве на наследство, является достаточным основанием для признания такого свидетельства недействительным.

        2.3 Фиктивный договор об отчуждении.  

 К таковым относятся составление договора купли-продажи задним числом, сокрытие факта смерти собственника имущества и заключение договора купли-продажи от его имени иным лицом.

 Установление факта заключения того или иного договора после смерти собственника влечет за собой признание как такого договора, так                                   и последующих сделок недействительными.

  2.4. Сфабрикованный долг.

  Мошенники, создав фиктивную задолженность, требуют                                  от наследников умершего выплаты им денежных средств или передачи имущества.

         3. По причине многочисленности способов мошенничества в сделках                    с недвижимостью по копиям документов, следует соблюдать следующие меры, способные существенно снизить риски, если собственник объекта соблюдает хотя бы самые минимальные правила:

 - следит за своим документом, удостоверяющим личность (не теряет,                не оставляет, контролирует, кто и сколько снимает с него копий, и т.д.);

 - не выдает доверенностей с правом распоряжения собственной недвижимостью посторонним лицам, которым доверяет менее, чем себе;

 - контролирует местонахождение правоустанавливающих документов на все принадлежащие объекты (договоры, свидетельства о праве                              на наследство и т.д.);

 - не отдает правоустанавливающие документы в пользование третьим лицам в подлинных экземплярах;

 - не являясь специалистом - обращается к профессиональным юристам за сопровождением сделки;

 - при участии в сделке - внимательно наблюдает за действиями сторон  и сотрудников, принимающих документы;

 - перед подписанием заявлений, документов на сделке - читает подписываемое;

 - участвуя в сделке - знает перечень необходимых документов, требующихся для ее регистрации;

 - периодически или при определенных обстоятельствах полагать, что существует риск мошеннических действий с принадлежащим объектом недвижимости, - заказывает справку на объект;

- пишет заявление о невозможности проведения сделки без его личного участия.

Прокурор уголовно-судебного отдела    прокуратуры области    А.С. Барабанов