Прокурор разъясняет - Прокуратура Ярославской области

Из положений статьи 2391 Гражданского кодекса РФ, подпункта 2 пункта 5 статьи 39⁶, подпункта 8 пункта 8 статьи 39¹¹, пункта 4 статьи 39¹⁶ Земельного кодекса РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39⁶ Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Из указанного следует, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

Переславская межрайонная прокуратура