Прокурор разъясняет - Прокуратура города Севастополя
- 5 февраля 2021, 10:21
Понятие и вопросы по договору участия в долевом строительстве, а также обязательные условия к такому договору предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и передать соответствующий объект другой стороне (участнику долевого строительства), а другая сторона обязуется уплатить цену, обусловленную договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, однако может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. В обоих случаях, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При составлении договора в нем необходимо указать:
1) конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком (в том числе план объекта, отображающий в графической форме (схема, чертеж), общая площадь, количество комнат, веранд, балконов, а также местоположение объекта;
2) срок передачи застройщиком объекта;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников.
В отношении объекта социальной инфраструктуры могут быть включены дополнительные условия в договор.
При отсутствии в договоре вышеуказанных сведений, считается, что договор является незаключенным.
Если условия договора не соответствуют информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора, то такой договор может быть признан судом недействительным по иску участника долевого строительства.
Прокуратура
города Севастополя
Прокуратура города Севастополя
5 февраля 2021, 10:21
Условия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости
Понятие и вопросы по договору участия в долевом строительстве, а также обязательные условия к такому договору предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и передать соответствующий объект другой стороне (участнику долевого строительства), а другая сторона обязуется уплатить цену, обусловленную договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, однако может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. В обоих случаях, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При составлении договора в нем необходимо указать:
1) конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком (в том числе план объекта, отображающий в графической форме (схема, чертеж), общая площадь, количество комнат, веранд, балконов, а также местоположение объекта;
2) срок передачи застройщиком объекта;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников.
В отношении объекта социальной инфраструктуры могут быть включены дополнительные условия в договор.
При отсутствии в договоре вышеуказанных сведений, считается, что договор является незаключенным.
Если условия договора не соответствуют информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора, то такой договор может быть признан судом недействительным по иску участника долевого строительства.