Прокурор разъясняет
- 10 Июня 2022, 12:43
В каждой квартире многоквартирного дома имеется часть общего имущества, обязанность содержания которого возложена на управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив).
В основном это внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В то же время, доступ к ним зависит в первую очередь от волеизъявления жильца, который по самым разным причинам может не открыть дверь и никого не впустить. Как в таком случае действовать управляющей организации (ТСЖ/ЖСК)?
Согласно ч. ч. 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) несут ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества. Такое содержание, в силу ч. 1.1 этой же статьи, должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.
Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и представителями исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11, 11(1) Правил содержания общего имущества, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения всех ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Если жилец препятствует доступу в заранее согласованное время (в основном это происходит при плановых осмотрах, а не при авариях), то алгоритм действий управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) следующий:
- направление претензии об обязании обеспечить доступ к общему имуществу;
- подготовка и направление в суд искового заявления с аналогичным требованием.
Информация подготовлена прокуратурой Нахимовского района города Севастополя.
Прокуратура
города Севастополя
10 Июня 2022, 12:43
Как управляющая организация может получить доступ к общему имуществу в помещении?
В каждой квартире многоквартирного дома имеется часть общего имущества, обязанность содержания которого возложена на управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив).
В основном это внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В то же время, доступ к ним зависит в первую очередь от волеизъявления жильца, который по самым разным причинам может не открыть дверь и никого не впустить. Как в таком случае действовать управляющей организации (ТСЖ/ЖСК)?
Согласно ч. ч. 2.1, 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) несут ответственность перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества. Такое содержание, в силу ч. 1.1 этой же статьи, должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.
Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и представителями исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11, 11(1) Правил содержания общего имущества, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения всех ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Если жилец препятствует доступу в заранее согласованное время (в основном это происходит при плановых осмотрах, а не при авариях), то алгоритм действий управляющей организации (ТСЖ, ЖСК) следующий:
- направление претензии об обязании обеспечить доступ к общему имуществу;
- подготовка и направление в суд искового заявления с аналогичным требованием.
Информация подготовлена прокуратурой Нахимовского района города Севастополя.
