Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Башкортостан
- 13 августа 2020, 14:49
Разъясняет старший прокурор отдела управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры республики Н.В. Губанов:
Проблема обеспеченности населения жильем является одной из острых социальных проблем современной России. Доступным способом решения жилищного вопроса для граждан стало долевое участие в строительстве многоквартирных домов с целью последующего приобретения в собственность жилых помещений в них. Несмотря на то, что специальное федеральное законодательство в сфере долевого строительства действует еще с 2005 г., до настоящего времени в полной мере не гарантирована защита граждан от риска потери вложенных в строительство денежных средств.
При этом число сомнительных, рисковых схем постоянно растет, вот некоторые из них.
1. Предварительный договор участия в долевом строительстве. При использовании данной схемы основной опасностью является неполучение застройщиком разрешительной документации и, соответственно, незаключение основного договора участия в строительстве в срок, определенный предварительным договором.
2. Договор бронирования. Застройщик предлагает внести 10 - 30% стоимости квартиры в самом начале строительства, чаще всего, когда у него нет даже разрешения на строительство. Договор бронирования ничего не гарантирует. Покупатель может не получить ни квартиры, ни денег.
3. «Депозитная» или «банковская» схема. Застройщик продает квартиры только тем клиентам, у которых есть счет определенного вида в банке, с которым у застройщика есть партнерские отношения. Застройщик в этом случае не участвует в привлечении средств покупателей, а кредитуется у банка. Дольщик вносит денежные средства на депозитный счет банка, формально не имеющего к строительству никакого отношения. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика. Существует риск получения через определенный срок возврата денежных средств от банка вместо получения квартиры от застройщика.
4. Договор займа. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика - вы просто предоставляете средства в качестве займа.
5. Покупка векселя. Покупатель приобретает ценную бумагу - вексель, который он потом может обменять на квартиру в построенном доме, то есть право, а не обязательство застройщика.
6. Договор соинвестирования или инвестиционный договор. Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним все коммерческие риски строительства.
7. Договор участия в совместной деятельности (простое товарищество). Все риски по данному договору стороны договора несут совместно, при этом покупатель участвует деньгами, а вторая сторона (так называемый «продавец») обычно участвует материальными активами, при этом руководит такой деятельностью именно «продавец». В этом случае также шансы получения желаемой квартиры крайне малы.
8. Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с его последующей оплатой без регистрации такого договора. Нередко право на недвижимость переуступается многократно. Чем больше уступок совершено в отношении квартиры, тем больше риск, что последний в цепочке жилье не получит. При оформлении уступки права по договору участия в долевом строительстве в точном соответствии с Законом № 214-ФЗ дольщику защищать свои интересы несколько проще. В таком случае этот договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Указанные схемы не являются исчерпывающими и не могут служить конкретной формой обмана участника долевого строительства со стороны застройщика или продавца. В каждом конкретном случае к заключению договора следует подходить рассудительно и взвешенно.
Прокуратура
Республики Башкортостан
Прокуратура Республики Башкортостан
13 августа 2020, 14:49
Какие существуют риски потери денежных средств, вложенных в строительство жилья?
Разъясняет старший прокурор отдела управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры республики Н.В. Губанов:
Проблема обеспеченности населения жильем является одной из острых социальных проблем современной России. Доступным способом решения жилищного вопроса для граждан стало долевое участие в строительстве многоквартирных домов с целью последующего приобретения в собственность жилых помещений в них. Несмотря на то, что специальное федеральное законодательство в сфере долевого строительства действует еще с 2005 г., до настоящего времени в полной мере не гарантирована защита граждан от риска потери вложенных в строительство денежных средств.
При этом число сомнительных, рисковых схем постоянно растет, вот некоторые из них.
1. Предварительный договор участия в долевом строительстве. При использовании данной схемы основной опасностью является неполучение застройщиком разрешительной документации и, соответственно, незаключение основного договора участия в строительстве в срок, определенный предварительным договором.
2. Договор бронирования. Застройщик предлагает внести 10 - 30% стоимости квартиры в самом начале строительства, чаще всего, когда у него нет даже разрешения на строительство. Договор бронирования ничего не гарантирует. Покупатель может не получить ни квартиры, ни денег.
3. «Депозитная» или «банковская» схема. Застройщик продает квартиры только тем клиентам, у которых есть счет определенного вида в банке, с которым у застройщика есть партнерские отношения. Застройщик в этом случае не участвует в привлечении средств покупателей, а кредитуется у банка. Дольщик вносит денежные средства на депозитный счет банка, формально не имеющего к строительству никакого отношения. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика. Существует риск получения через определенный срок возврата денежных средств от банка вместо получения квартиры от застройщика.
4. Договор займа. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика - вы просто предоставляете средства в качестве займа.
5. Покупка векселя. Покупатель приобретает ценную бумагу - вексель, который он потом может обменять на квартиру в построенном доме, то есть право, а не обязательство застройщика.
6. Договор соинвестирования или инвестиционный договор. Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним все коммерческие риски строительства.
7. Договор участия в совместной деятельности (простое товарищество). Все риски по данному договору стороны договора несут совместно, при этом покупатель участвует деньгами, а вторая сторона (так называемый «продавец») обычно участвует материальными активами, при этом руководит такой деятельностью именно «продавец». В этом случае также шансы получения желаемой квартиры крайне малы.
8. Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с его последующей оплатой без регистрации такого договора. Нередко право на недвижимость переуступается многократно. Чем больше уступок совершено в отношении квартиры, тем больше риск, что последний в цепочке жилье не получит. При оформлении уступки права по договору участия в долевом строительстве в точном соответствии с Законом № 214-ФЗ дольщику защищать свои интересы несколько проще. В таком случае этот договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Указанные схемы не являются исчерпывающими и не могут служить конкретной формой обмана участника долевого строительства со стороны застройщика или продавца. В каждом конкретном случае к заключению договора следует подходить рассудительно и взвешенно.