Прокурор разъясняет

  • 13 августа 2020, 14:49
Какие существуют риски потери денежных средств, вложенных в строительство жилья?
  Текст

Разъясняет старший прокурор отдела управления по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры республики  Н.В. Губанов:

Проблема обеспеченности населения жильем является одной из острых социальных проблем современной России. Доступным способом решения жилищного вопроса для граждан стало долевое участие в строительстве многоквартирных домов с целью последующего приобретения в собственность жилых помещений в них. Несмотря на то, что специальное федеральное законодательство в сфере долевого строительства действует еще с 2005 г., до настоящего времени в полной мере не гарантирована защита граждан от риска потери вложенных в строительство денежных средств.

При этом число сомнительных, рисковых схем постоянно растет, вот некоторые из них.

1. Предварительный договор участия в долевом строитель­стве. При использовании данной схемы основной опасностью является неполучение застройщиком разрешительной документации и, соответственно, незаключение основного договора участия в строительстве в срок, определенный предварительным договором.

2. Договор бронирования. Застройщик предлагает внести 10 - 30% стоимости квартиры в самом начале строительства, чаще всего, когда у него нет даже разрешения на строительство. До­говор бронирования ничего не гарантирует. Покупатель может не по­лучить ни квартиры, ни денег.

3. «Депозитная» или «банковская» схема. Застройщик продает квартиры только тем клиентам, у которых есть счет определен­ного вида в банке, с которым у застройщика есть партнерские отношения. Застройщик в этом случае не участвует в привлечении средств покупателей, а кредитуется у банка. Дольщик вносит денеж­ные средства на депозитный счет банка, формально не имеющего к строительству никакого отношения. Данная схема не подразумевает возникновения права требования квартиры от застройщика. Суще­ствует риск получения через определенный срок возврата денежных средств от банка вместо получения квартиры от застройщика.

4. Договор займа. Данная схема не подразумевает возникнове­ния права требования квартиры от застройщика - вы просто предоставляете средства в качестве займа.

5. Покупка векселя. Покупатель приобретает ценную бумагу - вексель, который он потом может обменять на квартиру в постро­енном доме, то есть право, а не обязательство застройщика.

6. Договор соинвестирования или инвестиционный договор. Дольщик становится фактически партнером застройщика и, соответ­ственно, разделяет с ним все коммерческие риски строительства.

7. Договор участия в совместной деятельности (простое товарищество). Все риски по данному договору стороны дого­вора несут совместно, при этом покупатель участвует деньга­ми, а вторая сторона (так называемый «продавец») обычно участвует материальными активами, при этом руководит такой деятельностью именно «продавец». В этом случае также шансы получения же­лаемой квартиры крайне малы.

8. Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с его последующей оплатой без регистрации такого договора. Нередко право на недвижимость переуступается многократно. Чем больше уступок совершено в отношении квартиры, тем больше риск, что по­следний в цепочке жилье не получит. При оформлении уступки права по договору участия в долевом строительстве в точном соответствии с Законом № 214-ФЗ дольщику защищать свои интересы несколько проще. В таком случае этот договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Указанные схемы не являются исчерпывающими и не могут служить конкретной формой обмана участника долевого строительства со стороны застройщика или продавца. В каждом конкретном случае к заключению договора следует подходить рассудительно и взвешенно.

 

 

 

 

Распечатать