Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Бурятия
- 31 июля 2025, 08:30
В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2025 № 195-ФЗ, с 7 июля 2025 года, если часть стоимости жилья, купленного в ипотеку, была оплачена с помощью материнского капитала, то выделение долей детям в этом жилье больше не требует согласия банка.
Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то родители обязаны выделить доли всем членам семьи. Размер этих долей должен быть пропорционален той части материнского капитала, которая была использована для оплаты жилья. Однако родители могут выделить детям и больше долей.
Ранее, пока ипотека не была полностью погашена, жильё находилось в залоге у банка. Не все банки разрешали выделять доли детям в таком жилье. Обычно родители сначала выплачивали ипотеку и снимали обременение. После этого, через несколько лет после покупки жилья, дети получали свои доли.
Теперь же, с учётом изменений, можно заключить соглашение о выделении долей членам семьи, включая детей, без согласия банка. При этом не обязательно полностью погашать ипотеку. Жильё будет оставаться в залоге у банка до полного расчёта по кредиту.
Чтобы продать жильё, купленное в ипотеку с детскими долями, по-прежнему требуется разрешение органов опеки. Однако получить его стало проще, поскольку у детей уже есть их доли. Органы опеки могут разрешить продажу при условии выделения равнозначных долей в новом жилье. Таким образом, обязательство по распределению долей в соответствии с правилами использования материнского капитала будет выполнено.
Прокуратура
Республики Бурятия
Прокуратура Республики Бурятия
31 июля 2025, 08:30
Теперь выделить детям доли в ипотечном жилье можно без согласия банка
В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2025 № 195-ФЗ, с 7 июля 2025 года, если часть стоимости жилья, купленного в ипотеку, была оплачена с помощью материнского капитала, то выделение долей детям в этом жилье больше не требует согласия банка.
Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то родители обязаны выделить доли всем членам семьи. Размер этих долей должен быть пропорционален той части материнского капитала, которая была использована для оплаты жилья. Однако родители могут выделить детям и больше долей.
Ранее, пока ипотека не была полностью погашена, жильё находилось в залоге у банка. Не все банки разрешали выделять доли детям в таком жилье. Обычно родители сначала выплачивали ипотеку и снимали обременение. После этого, через несколько лет после покупки жилья, дети получали свои доли.
Теперь же, с учётом изменений, можно заключить соглашение о выделении долей членам семьи, включая детей, без согласия банка. При этом не обязательно полностью погашать ипотеку. Жильё будет оставаться в залоге у банка до полного расчёта по кредиту.
Чтобы продать жильё, купленное в ипотеку с детскими долями, по-прежнему требуется разрешение органов опеки. Однако получить его стало проще, поскольку у детей уже есть их доли. Органы опеки могут разрешить продажу при условии выделения равнозначных долей в новом жилье. Таким образом, обязательство по распределению долей в соответствии с правилами использования материнского капитала будет выполнено.