Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Саха (Якутия)
- 16 июня 2022, 19:34
Перед тем как вложить денежные средства в долевое строительство жилья, необходимо внимательно проверять и изучать документы, которые имеются у застройщика.
Необходимо обратить внимание на следующее.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для защиты прав покупателя жилья обязывает застройщика заключать с дольщиками именно договор долевого участия в строительстве.
Данный договор должен пройти государственную регистрацию с уплатой обязательных отчислений в Фонд развития территорий, из которого в случае умышленного банкротства или кризисной ситуации у застройщика выплачивается компенсация дольщикам.
Недобросовестные застройщики стремятся заключить другой договор вместо договора долевого участия в строительстве, чтобы избежать лишних трат. Можно выделить основные схемы, которые используются мошенниками.
1. Заключение предварительного договора купли-продажи вместо договора долевого участия.
При заключении такого договора значительная часть оплаты отдается сразу, и застройщик не регистрирует его в уполномоченном государственном органе. Договор не содержит сроков сдачи квартиры и вообще не гарантирует того, что дом будет построен.
Чтобы не стать обманутым нельзя соглашаться на предварительный договор и настаивать на подписании договора долевого участия, а если все-таки такой договор заключен, то не отдавать значительную часть денег за квартиру.
Если же оплата произведена, а срок сдачи квартиры нарушен то, не откладывая нужно обращаться в суд и правоохранительные органы.
2. Двойная продажа.
В этом случае застройщик заключает агентские договоры с фирмами – посредниками, которых уполномочивает на заключение договора, либо продает уже реализованные объекты, скрывая это.
Двойная продажа может произойти и в случае, если договор долевого строительства застройщик сдал на регистрацию с задержкой и в это время зарегистрировал еще одну продажу на этот же объект.
При этом варианте можно остаться без квартиры, но получить обратно вложенные деньги, в действиях же застройщика усматривается состав преступления мошенничество.
Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать выписку из государственного реестра и убедится, что квартира ни на кого не зарегистрирована.
3. Заключение договора без разрешительной документации на строительство.
Это явная форма мошенничества, когда застройщик вообще не собирается возводить объект, либо не имеет на это разрешения от компетентных государственных органов.
Чтобы исключить такую ситуацию необходимо истребовать у застройщика такие документы, как:
- разрешение на строительство, которое подтверждает разработанную проектную документацию, а также право застройщика на осуществление строительства. В нем должен быть указан объект, на который оно выдано и срок его действия;
- документы, подтверждающие право застройщика на землю. Это либо свидетельство о регистрации права собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, в них должно быть указано для чего предназначается земельный участок и какие строения на нем можно возводить;
- документы о деятельности застройщика: учредительные документы, аудиторские заключения и проектная декларация, в которой указано финансовое состояние застройщика.
При возникновении ситуаций, в которых усматриваются признаки мошенничества и незаконного завладения денежными средствами дольщиков, необходимо обращаться за защитой своих прав в правоохранительные органы.
Прокуратура
Республики Саха (Якутия)
Прокуратура Республики Саха (Якутия)
16 июня 2022, 19:34
Прокуратура Чурапчинского района разъясняет: распространенные схемы мошенничества в сфере долевого строительства
Перед тем как вложить денежные средства в долевое строительство жилья, необходимо внимательно проверять и изучать документы, которые имеются у застройщика.
Необходимо обратить внимание на следующее.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для защиты прав покупателя жилья обязывает застройщика заключать с дольщиками именно договор долевого участия в строительстве.
Данный договор должен пройти государственную регистрацию с уплатой обязательных отчислений в Фонд развития территорий, из которого в случае умышленного банкротства или кризисной ситуации у застройщика выплачивается компенсация дольщикам.
Недобросовестные застройщики стремятся заключить другой договор вместо договора долевого участия в строительстве, чтобы избежать лишних трат. Можно выделить основные схемы, которые используются мошенниками.
1. Заключение предварительного договора купли-продажи вместо договора долевого участия.
При заключении такого договора значительная часть оплаты отдается сразу, и застройщик не регистрирует его в уполномоченном государственном органе. Договор не содержит сроков сдачи квартиры и вообще не гарантирует того, что дом будет построен.
Чтобы не стать обманутым нельзя соглашаться на предварительный договор и настаивать на подписании договора долевого участия, а если все-таки такой договор заключен, то не отдавать значительную часть денег за квартиру.
Если же оплата произведена, а срок сдачи квартиры нарушен то, не откладывая нужно обращаться в суд и правоохранительные органы.
2. Двойная продажа.
В этом случае застройщик заключает агентские договоры с фирмами – посредниками, которых уполномочивает на заключение договора, либо продает уже реализованные объекты, скрывая это.
Двойная продажа может произойти и в случае, если договор долевого строительства застройщик сдал на регистрацию с задержкой и в это время зарегистрировал еще одну продажу на этот же объект.
При этом варианте можно остаться без квартиры, но получить обратно вложенные деньги, в действиях же застройщика усматривается состав преступления мошенничество.
Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать выписку из государственного реестра и убедится, что квартира ни на кого не зарегистрирована.
3. Заключение договора без разрешительной документации на строительство.
Это явная форма мошенничества, когда застройщик вообще не собирается возводить объект, либо не имеет на это разрешения от компетентных государственных органов.
Чтобы исключить такую ситуацию необходимо истребовать у застройщика такие документы, как:
- разрешение на строительство, которое подтверждает разработанную проектную документацию, а также право застройщика на осуществление строительства. В нем должен быть указан объект, на который оно выдано и срок его действия;
- документы, подтверждающие право застройщика на землю. Это либо свидетельство о регистрации права собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, в них должно быть указано для чего предназначается земельный участок и какие строения на нем можно возводить;
- документы о деятельности застройщика: учредительные документы, аудиторские заключения и проектная декларация, в которой указано финансовое состояние застройщика.
При возникновении ситуаций, в которых усматриваются признаки мошенничества и незаконного завладения денежными средствами дольщиков, необходимо обращаться за защитой своих прав в правоохранительные органы.