Прокурор разъясняет - Прокуратура Республики Саха (Якутия)
- 3 сентября 2024, 17:44
Одним из приоритетных направлений надзорной деятельности органов прокуратуры является соблюдение прав граждан при переселении из ветхого и аварийного жилья.
У собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору соцнайма, признан аварийным и подлежащим сносу, то выселяемым из него гражданам органом публичной власти, принявшим решение о сносе, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам соцнайма (ст. 86 Жилищного кодекса РФ).
Гражданам, проживавшим в аварийном муниципальном жилищном фонде, предоставляются жилые помещения по договору соцнайма, которые должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемому, а сами граждане состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 89 Жилищного кодекса РФ). Предоставление нанимателю жилого помещения меньшей площади ранее занимаемому может быть оспорено в судебном порядке.
Права собственника жилого помещения в доме, признанном в аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения путем возмещения за изымаемое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд.
На основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании дома аварийным, к собственникам помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники не осуществили снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Прокуратура
Республики Саха (Якутия)
Прокуратура Республики Саха (Якутия)
3 сентября 2024, 17:44
Прокуратура г Якутска разъясняет: Права граждан при переселении из ветхого и аварийного жилья
Одним из приоритетных направлений надзорной деятельности органов прокуратуры является соблюдение прав граждан при переселении из ветхого и аварийного жилья.
У собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору соцнайма, признан аварийным и подлежащим сносу, то выселяемым из него гражданам органом публичной власти, принявшим решение о сносе, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам соцнайма (ст. 86 Жилищного кодекса РФ).
Гражданам, проживавшим в аварийном муниципальном жилищном фонде, предоставляются жилые помещения по договору соцнайма, которые должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемому, а сами граждане состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 89 Жилищного кодекса РФ). Предоставление нанимателю жилого помещения меньшей площади ранее занимаемому может быть оспорено в судебном порядке.
Права собственника жилого помещения в доме, признанном в аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения путем возмещения за изымаемое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд.
На основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилье с зачетом его стоимости при определении размера возмещения.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании дома аварийным, к собственникам помещений требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники не осуществили снос или реконструкцию, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.