Прокурор разъясняет

  • 20 ноября 2020, 16:38
«Защита прав дольщиков»
  Текст

Для решения проблем пострадавших граждан-участников долевого строительства перед которыми застройщики-банкроты не исполнили свои обязательства по завершению строительства и передачи объектов участникам долевого строительства постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства» создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – Фонд).

Фонд осуществляет следующие функции:

- выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

- выплату возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Фонд вправе инициировать процедуру банкротства застройщика, обращаться в арбитражный суд с заявлениями об оспаривании сделок застройщика, предлагать кандидатуру арбитражного управляющего, который аккредитован Фондом, финансировать судебные расходы арбитражного управляющего.

Важно знать, что решение о признании застройщика банкротом принимается арбитражными судьями посредством вынесения соответствующего определения. Объекты застройщика-банкрота подлежат включению в Единый реестр проблемных объектов, размещенный в Единой информационной системе жилищного строительства. Сведения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства возможно получить в открытом доступе в официальных изданиях газеты «Коммерсантъ», а также Едином государственном реестре юридических лиц на официальном сайте налоговой службы России.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен механизм удовлетворения требований участников долевого строительства, а именно выплата возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика за счет имущества Фонда.

Порядок назначения и расчет размера выплата возмещения урегулированы положениями Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Так, прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению Фонда. Решение о выплате возмещения принимается Фондом не позднее шести месяцев со дня принятия судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Сообщение о дате, месте, времени, форме и порядке приема заявлений размещается на официальном сайте Фонда не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о выплате.

Возмещение гражданам - участникам строительства выплачивается на основании соответствующего решения Фонда до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, но не менее уплаченной цены договора. Возмещение по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений выплачивается в размере уплаченной цены договора в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов принимается Наблюдательным Советом Фонда.

Однако если по «проблемному» объекту Фондом будет принято решение о финансировании мероприятий по завершении строительства, граждане - участники строительства вправе направить заявление в Фонд на выплату возмещения в срок до момента передачи прав и обязательств новому застройщику – Региональному фонду.

 

Распечатать