Прокурор разъясняет - Прокуратура Красноярского края
- 6 июня 2022, 17:28
Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от основания ее приобретения.
Так, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности. В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору. При этом доплаты за лишние метры не будут иметь значения (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).
В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет.
Если часть объекта уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456). Если жилье находилось в совместной собственности супругов и второй супруг получил по наследству долю первого, то срок владения также будет считаться с даты возникновения права на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 29.04.2016 № 03-04-05/25/25415).
В случае приобретения права на недвижимость по договору дарения срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Но если часть объекта уже ранее принадлежала одаряемому, то срок владения начинает течь с даты регистрации права собственности на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 17.02.2012 № 03-04-05/9-189).
При приватизации объекта срок владения исчисляется также с момента регистрации права собственности. При этом в случае приватизации жилья до вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок владения жильем будет исчисляться с момента заключения договора о передаче жилья в собственность. В этом случае дата регистрации права собственности не повлияет на срок владения имуществом (в соответствии с письмом Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).
В случае признания права собственности на основании решения суда срок владения будет исчисляться с даты вступления с законную силу такого решения суда (в соответствии с письмом ФНС России от 04.07.2014 № БС-4-11/13067).
Срок владения квартирой, полученной по реновации считается с даты возникновения права на старую квартиру (в соответствии с Письмом Минфина России от 08.04.2019 № 03-04-05/24683).
Прокуратура
Красноярского края
Прокуратура Красноярского края
6 июня 2022, 17:28
Прокуратура Березовского района. С какой даты начинает исчисляться срок владения недвижимостью.
Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от основания ее приобретения.
Так, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности. В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору. При этом доплаты за лишние метры не будут иметь значения (письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).
В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет.
Если часть объекта уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456). Если жилье находилось в совместной собственности супругов и второй супруг получил по наследству долю первого, то срок владения также будет считаться с даты возникновения права на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 29.04.2016 № 03-04-05/25/25415).
В случае приобретения права на недвижимость по договору дарения срок владения исчисляется с даты государственной регистрации права собственности. Но если часть объекта уже ранее принадлежала одаряемому, то срок владения начинает течь с даты регистрации права собственности на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 17.02.2012 № 03-04-05/9-189).
При приватизации объекта срок владения исчисляется также с момента регистрации права собственности. При этом в случае приватизации жилья до вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок владения жильем будет исчисляться с момента заключения договора о передаче жилья в собственность. В этом случае дата регистрации права собственности не повлияет на срок владения имуществом (в соответствии с письмом Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).
В случае признания права собственности на основании решения суда срок владения будет исчисляться с даты вступления с законную силу такого решения суда (в соответствии с письмом ФНС России от 04.07.2014 № БС-4-11/13067).
Срок владения квартирой, полученной по реновации считается с даты возникновения права на старую квартиру (в соответствии с Письмом Минфина России от 08.04.2019 № 03-04-05/24683).