Прокурор разъясняет
- 10 Декабря 2014, 17:00
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения по договору социального и специализированного найма жилых помещений находящихся в муниципальной и государственной собственности.
21.07.2014 принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».
Итак, что же это – найм жилого помещения жилищного фонда социального использования, и чем он отличается от традиционного социального и специализированного найма?
Во-первых, жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.
2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.
Во-вторых, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.
По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения.
Таким образом, законодатель предусмотрел еще одну форму поддержки граждан, необеспеченных жильем, задачей которой служит необходимость обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.
Вышеуказанный закон дополнил Жилищный кодекс Российской Федерации разделом III.2, устанавливающей в том числе понятие наемного дома, порядок установления и изменения цели использования здания в качестве наемного дома, прекращения использования здания в качестве наемного дома.
Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.
Прокуратура
Хабаровского края
10 Декабря 2014, 17:00
О найме жилого помещения
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения по договору социального и специализированного найма жилых помещений находящихся в муниципальной и государственной собственности.
21.07.2014 принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».
Итак, что же это – найм жилого помещения жилищного фонда социального использования, и чем он отличается от традиционного социального и специализированного найма?
Во-первых, жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи, и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.
2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.
Во-вторых, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.
По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения.
Таким образом, законодатель предусмотрел еще одну форму поддержки граждан, необеспеченных жильем, задачей которой служит необходимость обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище.
Вышеуказанный закон дополнил Жилищный кодекс Российской Федерации разделом III.2, устанавливающей в том числе понятие наемного дома, порядок установления и изменения цели использования здания в качестве наемного дома, прекращения использования здания в качестве наемного дома.
Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания.
